辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件 辦房產(chǎn)證需要交什么稅 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎

現(xiàn)在越來(lái)越多年輕人會(huì)選擇在大城市購(gòu)買一套屬于自己的房子，不管是新房還是二手房，都涉及到房產(chǎn)證的辦理。那么辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件？恐怕詳細(xì)了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看辦房產(chǎn)證需要交什么稅？以及辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

1、辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)

辦理房產(chǎn)證是一件比較復(fù)雜的事，很多朋友會(huì)為此請(qǐng)假辦理。但如果知道明確的流程，那就會(huì)快很多，具體如下。 

（1）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

（2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

（3）到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；

（4）領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等；

（5）繳納公共維修基金、契稅；

（6）提交申請(qǐng)材料；

（7）要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2、辦房產(chǎn)證需要的證件

（1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一*原件。

（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（4）完稅憑證（契稅繳款書）。

（5）購(gòu)房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

（6）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

③單身聲明具結(jié)書　購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

（7）購(gòu)房人為單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 

二、辦房產(chǎn)證需要交什么稅

辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定稅費(fèi)的，其中主要包括契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費(fèi)、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。這些稅費(fèi)是由買賣雙方共同來(lái)承擔(dān)，以下為各項(xiàng)稅費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)。

 1、印花費(fèi)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。它的萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值。

2、契稅

契稅是由購(gòu)房人交納的。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實(shí)際*為2%。 

3、房屋維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費(fèi) 

由購(gòu)房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費(fèi)用。 

5、交易費(fèi)

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購(gòu)房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。

6、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、公證費(fèi) 

如果所購(gòu)房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

（以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎

1、一般在家庭購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，夫妻兩個(gè)都會(huì)到場(chǎng)，畢竟買房是一件大事。其實(shí)，辦房產(chǎn)證并不需要夫妻雙方都到場(chǎng)，即使房產(chǎn)證上寫了夫妻兩個(gè)人的名字，只需要一個(gè)人到場(chǎng)即可。

2、辦理房產(chǎn)證，只有帶著雙方個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以了，但是如果需要辦理貸款手續(xù)，就得雙方都到場(chǎng)簽字，不可以他人代簽。

3、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、*、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一百致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。如果是一家庭為單位，可以到場(chǎng)一位，但是雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章。 

以上就是關(guān)于辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件，辦房產(chǎn)證需要交什么稅，辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。