在買(mǎi)房子的時(shí)候,一般都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的。不過(guò),也有許多已經(jīng)網(wǎng)簽后的業(yè)主想要退房,那么已網(wǎng)簽的房子退房流程是什么呢?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)先交首付還是先網(wǎng)簽以及沒(méi)網(wǎng)簽就讓去辦貸款,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、已網(wǎng)簽的房子退房流程
1、關(guān)于已網(wǎng)簽的房子退房流程,一般是需要雙方協(xié)商自愿,看看是否符合退房條件如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
2、建議業(yè)主,如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件,*還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。
3、除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。
二、先交首付還是先網(wǎng)簽
1、先交首付還是先網(wǎng)簽?網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。
2、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款-由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同-雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)-在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
3、注意事項(xiàng)
(1)網(wǎng)簽時(shí)要審查開(kāi)發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證與否,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了建設(shè)工程許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。這是買(mǎi)房能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
(2)網(wǎng)簽時(shí)必須要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě),不能夠馬虎。
(3)網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填的內(nèi)容中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
三、沒(méi)網(wǎng)簽就讓去辦貸款
1、對(duì)于沒(méi)網(wǎng)簽就讓去辦貸款的問(wèn)題,若是購(gòu)買(mǎi)的是期房,確實(shí)有樓盤(pán)會(huì)這樣做,先不網(wǎng)簽,原因是防止無(wú)法貸款出現(xiàn)的問(wèn)題。
2、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,然后首付付了,沒(méi)網(wǎng)簽,這個(gè)就是出現(xiàn)了房產(chǎn)抵押,目前好多開(kāi)發(fā)商都缺錢(qián),所以都在銀行借了好多款,然是在規(guī)定期限內(nèi)還,如有超過(guò)期限,就會(huì)要求把房子先抵押在銀行。
3、這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響,在你付了定金開(kāi)始,售樓人員就會(huì)把這套房子提交解壓申請(qǐng),只有解壓了,方可進(jìn)行網(wǎng)簽。
以上就是關(guān)于已網(wǎng)簽的房子退房流程,先交首付還是先網(wǎng)簽,沒(méi)網(wǎng)簽就讓去辦貸款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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