房屋一般都有保質(zhì)期的,可能很多購房者還不太清楚,我國有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中約定質(zhì)量保修范圍。那么很多人就有疑問了,商品房的保質(zhì)期是幾年?房屋保質(zhì)期是從什么時(shí)候開始?房屋過了保質(zhì)期誰負(fù)責(zé)?下面一起來看看吧。
一、商品房的保質(zhì)期是幾年
新房在交房時(shí)需要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證明,有了這些證明房屋才會(huì)有質(zhì)量保證,能放心交房,那么商品房的保質(zhì)期是幾年?
商品房的保質(zhì)期一般是2年或者5年,這是由國家規(guī)定的,住宅保修期一般是從竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的,其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年,供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個(gè)采暖期、供冷期,也就是2年,電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年,其他項(xiàng)目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定。
商品房樓頂防水層的質(zhì)保期國家規(guī)定是5年,在這個(gè)時(shí)間內(nèi)如果出現(xiàn)漏水的話,就是開發(fā)商的責(zé)任,可以要求開發(fā)商維修,而且業(yè)主不需要支付維修費(fèi)用,但是一定要及時(shí)要求開發(fā)商維修,以免被拖延時(shí)間,如果拖延到質(zhì)保期后的話,就需要業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用了。
如果在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商沒有立即修補(bǔ)或者不維修的話,業(yè)主可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建部門、質(zhì)監(jiān)部門等地方去投訴。如果漏水是人為造成的話,開發(fā)商就沒有義務(wù)去*修繕了,需要業(yè)主自費(fèi)。
二、房屋保質(zhì)期是從什么時(shí)候開始
房屋保質(zhì)期是從什么時(shí)候開始?房屋質(zhì)保期是從交房之日開始算的,一般情況下,室內(nèi)外墻面防漏、衛(wèi)生間防水的質(zhì)保期為5年,電氣管線、排水管道的質(zhì)保期為3年,在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的問題房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)履行維修義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但是因使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。
房屋保質(zhì)期過了怎么辦?
1、如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要明確是什么問題,是否在質(zhì)保期內(nèi),如果房屋未過質(zhì)保期,應(yīng)立即*房地產(chǎn)開發(fā)商,并要求房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行處理,并清點(diǎn)因房屋質(zhì)量問題造成的損失,便于向房地產(chǎn)開發(fā)商索要賠償。
2、一般情況下,開發(fā)商對(duì)房屋的保質(zhì)期也就3-5年,過了質(zhì)保期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商是不會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行保修的,但是對(duì)于超過質(zhì)保期的房屋質(zhì)量問題,大家也不用太過擔(dān)心,要區(qū)分情況再進(jìn)行針對(duì)性處理。
3、如果房地產(chǎn)開發(fā)商故意拖延維修的時(shí)間,導(dǎo)致房屋過了保質(zhì)期,或是屢修屢壞導(dǎo)致房屋過了質(zhì)保期,這種情況下購房者需保留相關(guān)證據(jù),并追究開發(fā)商的責(zé)任。如果房屋確實(shí)已過質(zhì)保期,購房者也可以找開發(fā)商進(jìn)行維修,不過維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由購房者自行承擔(dān)。
三、房屋過了保質(zhì)期誰負(fù)責(zé)
開發(fā)商一般會(huì)對(duì)房屋提供幾年的保質(zhì)期,在保質(zhì)期間,如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的。但是也有可能會(huì)出現(xiàn)房子保質(zhì)期限之后,出現(xiàn)了質(zhì)量問題,那么房屋過了保質(zhì)期誰負(fù)責(zé)?
1、根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題,開發(fā)商需要提供終身維修。比如說因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)不合格出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。但是不屬于房屋重大質(zhì)量問題,過了保質(zhì)期如果屬于業(yè)主的專有部分出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題,一般是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題。
2、如果房屋過了保質(zhì)期,因?yàn)榉侨藶樵驅(qū)е麓髽浅霈F(xiàn)了共有部分房屋質(zhì)量問題,例如下水道淤積等,那么一般由這個(gè)大樓的業(yè)主共同承擔(dān)。如果是小區(qū)的公共部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題,例如小區(qū)道路損壞等,那么可以申請(qǐng)小區(qū)維修*維修。
大家在收房的時(shí)候,一定要驗(yàn)房確定沒有問題才能簽字。交房時(shí)開發(fā)商通常會(huì)給住宅質(zhì)量保證書和使用說明書,業(yè)主可以仔細(xì)查看,了解房屋不同部分的保修期限是多少。
以上就是關(guān)于商品房的保質(zhì)期是幾年,房屋保質(zhì)期是從什么時(shí)候開始,房屋過了保質(zhì)期誰負(fù)責(zé)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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