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房屋漏水保質(zhì)期是幾年 房屋漏水過了5年質(zhì)保期 房子保質(zhì)期50年

2020-07-27 13:38:40
來源:齊裝網(wǎng)
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新房一般都是有質(zhì)保期的,在質(zhì)保期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)問題一般由開發(fā)商*維修,如果質(zhì)保期外出現(xiàn)問題就要自己負(fù)責(zé)了,開發(fā)商不再承擔(dān)義務(wù)。而房屋漏水是比較常見的現(xiàn)象,那么房屋漏水保質(zhì)期是幾年?下面再來為大家介紹房屋漏水過了5年質(zhì)保期,房子保質(zhì)期50年,一起來看看吧。

一、房屋漏水保質(zhì)期是幾年

一般的商品都有保修期,在保修期內(nèi)的商品如有損壞可以得到*保修,其中房子也是一樣的,房屋也有保修期。那么房屋漏水保質(zhì)期是幾年? 

房屋漏水保質(zhì)期是幾年

房屋漏水保質(zhì)期一般是5年,國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設(shè)工程的*保修期限為:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、房屋漏水過了5年質(zhì)保期

房屋漏水過了5年質(zhì)保期怎么辦?一般來說,民事責(zé)任的承擔(dān)以過錯為前提。如果雙方都沒有過錯,則由當(dāng)事人分擔(dān)。

如果能夠證明樓下臥室漏水是樓上廚房堵塞導(dǎo)致的,應(yīng)該由樓上住戶承擔(dān)責(zé)任。由于已經(jīng)過了5年質(zhì)保期,屋主不能要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果不能夠證明樓下臥室漏水是樓上住戶造成的,如果推定為樓上住戶的過錯,顯失公平的話,由雙方分擔(dān)損失。

房屋漏水過了5年質(zhì)保期

《民法通則》第132條的規(guī)定:“當(dāng)事人對損害的發(fā)生都沒有過錯的,可以根據(jù)實(shí)際情況,由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。”

三、房子保質(zhì)期50年

房子保質(zhì)期50年其實(shí)指的是房屋的使用壽命,并不是真的質(zhì)保期有50年,房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限的問題,一直頗受大家關(guān)注。今天,咱們重點(diǎn)來講講房屋壽命的問題。

70年產(chǎn)權(quán)的房子*多住50年,50年是普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用的規(guī)定年限,也就是說,房子的壽命*多50年。

我們購買的商品房也是如此,超過50年就算是“危房”。而且隨著城市的快速發(fā)展,說不定還沒到50年,你家就要拆遷了。

按照“商品過期下架”的道理,房子到了50年,如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性坍塌,開發(fā)商負(fù)不負(fù)責(zé)?當(dāng)然不是的,因?yàn)樵趪蚁嚓P(guān)部門統(tǒng)一制訂的《商品房購買格式合同書》,并沒有設(shè)計(jì)使用年限到期處理的相關(guān)條款。

屆時的處理方法只有2種:

①進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定,保證結(jié)構(gòu)安全的前提,進(jìn)行危房改造,可繼續(xù)居住。

②如果房子質(zhì)量太差無法修復(fù),就只能拆掉重建,拆遷獲得補(bǔ)償。如果補(bǔ)償選房子的話,那壽命同樣只有50年。

房子保質(zhì)期50年

以上就是關(guān)于房屋漏水保質(zhì)期是幾年,房屋漏水過了5年質(zhì)保期,房子保質(zhì)期50年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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