現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證 現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù) 現(xiàn)房購房合同需要備案么

在購買房子的時候，為了避免一房多賣的情況，往往是需要在網(wǎng)絡(luò)上進行備案的。關(guān)于現(xiàn)房銷售備案證明相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證，順便來說說現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)以及現(xiàn)房購房合同需要備案么，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證

1、現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證？實際上，現(xiàn)房銷售備案證明不是銷售許可證。現(xiàn)房現(xiàn)收備案證明不是銷售許可證，兩者不是同一概念。現(xiàn)在北京只有預(yù)售許可證了，已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房的銷售依據(jù)就是大產(chǎn)權(quán)證不需要銷售證了，而且合同也不需要備案了，購房合同也可以不使用示范文本，這是符合法規(guī)的，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、商品房現(xiàn)房銷售備案的受理條件

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（4）已通過竣工驗收。

（5）拆遷安置已經(jīng)落實。

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)

1、現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)？現(xiàn)房銷售備案需要查看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書，還需看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。

2、五證：《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

3、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

三、現(xiàn)房購房合同需要備案么

現(xiàn)房購房合同需要備案么？現(xiàn)房購房合同需要備案的，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

以上就是關(guān)于現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證，現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)，現(xiàn)房購房合同需要備案么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。