*的小區(qū)都會依照規(guī)定收取物業(yè)費(fèi),這筆費(fèi)用是用來社區(qū)環(huán)境的舒適性,以及公共設(shè)備的正常運(yùn)作。有些物業(yè)收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看電梯費(fèi)每層費(fèi)用怎樣算?以及30高層電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),給有需要的朋友提供參考。
一、收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎
1、收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)是很不合理的。因為按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)費(fèi)中包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(包括電梯)的。因此電梯費(fèi)用是包含在物業(yè)費(fèi)用中的,屬于合并收取的款項。如果物業(yè)公司出現(xiàn)了收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)的情況,業(yè)主可以通過法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。
2、電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備,依照相關(guān)法律、法規(guī)以及房屋買賣合同,由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈等等,由此可見,電梯屬于物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備,需要廣大業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用。
3、但是在收取這項費(fèi)用時,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮屋主的約定,若是沒有約定或者約定不明確時,應(yīng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定,而這一比例應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)主專有部分的面積、樓層、朝向、購買時的價錢等綜合因素,所以對于還沒有約定的用戶干凈約定起來,為自己爭取合法的權(quán)益。
二、電梯費(fèi)每層費(fèi)用怎樣算
1、很多住戶想知道,住在哪一層,收取的電梯費(fèi)都一樣嗎?*是否定的。電梯費(fèi)用是按單元樓層戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用,從二層起價,相對來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。
2、電梯費(fèi)按照家中人數(shù)來進(jìn)行收費(fèi),每人每月封頂10元,如果按照面積來收費(fèi)的話,每月每平方米不超過3毛。十二層以上的住宅電梯收費(fèi)按照政府指導(dǎo)價來收取,十八層以上按照市場調(diào)節(jié)價來收取。
3、電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計算*是:每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)}×30%。
4、就目前來看,并沒有出臺明文規(guī)定來計算電梯費(fèi)每層的費(fèi)用,具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓,以及物業(yè)公司內(nèi)部的制定方案來進(jìn)行電梯費(fèi)的收取。
三、30高層電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
1、30高層都是有電梯的,否則上下樓會特別不方便。那么30高層電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
2、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:按家庭人數(shù)收費(fèi):每人每月*10元;按建筑面積收費(fèi):每月每平方米不超過0.3元;12層及以上的高層住宅電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價。由此可見,30高層電梯費(fèi)收取沒有具體的校準(zhǔn),需要根據(jù)市場調(diào)節(jié)來制定價格。
3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價;未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi);企業(yè)自籌*改造電梯住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi);住宅改變用途或從事經(jīng)營活動。
4、物業(yè)管理可與小區(qū)業(yè)主商議商議電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要留意的是:物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不一定采用政府部門統(tǒng)一價,依據(jù)不一樣物業(yè)管理的特性和特性各自推行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,且業(yè)主都能夠與物業(yè)管理公司開展商議,明確*的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎,電梯費(fèi)每層費(fèi)用怎樣算,30高層電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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