商業(yè)房產兩年的是否可以交易 商業(yè)房產稅*是多少 商業(yè)房產交易稅費一覽表

此前，有政策規(guī)定，新購房產兩年內是不能交易的，不過，這個政策是針對住宅而言的，那么商業(yè)房產兩年的是否可以交易？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商業(yè)房產稅*是多少以及商業(yè)房產交易稅費一覽表，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商業(yè)房產兩年的是否可以交易

（一）商業(yè)房產兩年的是否可以交易？根據相關規(guī)定來看，對于住宅而言，2017年4月1日之前的房產證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產證滿兩年才能夠交易。不過，對于商業(yè)房產而言，一般交易時間是不受限制的。

（二）商業(yè)房產過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、商業(yè)房產稅*是多少

1、商業(yè)房產稅*是多少？商業(yè)房產稅*可分為1.2%和12%這兩種，其中1.2%是所有者通過商業(yè)房產來經營所繳納的*，而12%則是所有者將商業(yè)房產*出去的*。不過由于各地政策的差異，商業(yè)房產稅*略有出入些，具體由當地政府規(guī)定為準。

2、由于買房后，房屋產權屬于購買者，因此需要繳納一定的稅費，自然商業(yè)房產也不例外，房產稅就是其中一項。如果商業(yè)房產自己使用，進行買賣的話，所繳納的房產稅則按房屋價值的10到30%乘以1.2%的*來計算。若商業(yè)房產租給別人使用，則按房租金額大小乘以12%的*來計算。

3、若商業(yè)房產為獨棟樓，也就是一樓為店面，其他樓層居住的話，房產稅則按部分來進行計算，若無界限的話，則根據商業(yè)使用面積來進行征收。另外商業(yè)房產閑置，房產稅是否繳納則根據合同來進行判定。但商業(yè)房產已破損厲害，無法使用的話，則不需要再進行房產稅的繳納。同時在翻修的商業(yè)房產，造成無法營業(yè)，在裝修期間也可免征房產稅。

三、商業(yè)房產交易稅費一覽表

商業(yè)房產交易稅費分為買方需要繳納稅費和賣方需要繳納稅費，不同的人繳納的稅費是不同的，下面就來看看商業(yè)房產交易稅費一覽表。

（一）買方需要繳納稅費

1、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

（二）賣方需要繳納稅費

房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地*：

A、可提供上手購房*的，土地*=[轉讓收入－上手*價（每年加計5%）－有關稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房*的，為（轉讓收入－上手*價）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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