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如何界定小區(qū)公共區(qū)域 小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)合理嗎 侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰(shuí)管

2020-08-27 15:51:27
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現(xiàn)在的住宅都受到小區(qū)的管理,業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi),維護(hù)公共設(shè)備的正常使用。小區(qū)的公共區(qū)域是需要得到重視的,可供所有業(yè)主使用。那么如何界定小區(qū)公共區(qū)域?還有一些小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)合理嗎?帶著這些問(wèn)題,我們一起到下文中一探究竟,再來(lái)看看侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰(shuí)管,給有需要的朋友提供參考。 

一、如何界定小區(qū)公共區(qū)域

1、小區(qū)公共區(qū)域,是歸全體業(yè)主所有的,主要包括以下幾大類: 

(1)避雷設(shè)施、柱;

(2)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂(lè)設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護(hù)欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

如何界定小區(qū)公共區(qū)域

(3)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報(bào)箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、發(fā)電機(jī)、門廳、扶手:一般包括道路

(4)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等;

(5)其他不屬于業(yè)主專有部分。 

2、根據(jù)《物權(quán)法》,第七十條:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用。 

二、小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)合理嗎

1、小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)是合理的。住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃,同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的,停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系。目前關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域停車,分為以下兩種情況:

(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位,包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分,產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置,產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商,能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi),用于后期的維護(hù)。

(2)還有一種是公共區(qū)域的臨時(shí)占道車位,它是歸全體業(yè)主所有的,至于是否收費(fèi),需要業(yè)主委員商議后得到結(jié)果,后期收取的停車費(fèi)屬于公共*,用于小區(qū)服務(wù)。 

2、《物權(quán)法》第七十四條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等*約定,因此收費(fèi)是否合理,要看當(dāng)事人具體的約定。 

小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)合理嗎

三、侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰(shuí)管

1、小區(qū)公共區(qū)域是屬于全體業(yè)主共同所有,任何業(yè)主不得隨意侵占。如果出現(xiàn)侵占小區(qū)公共區(qū)域的現(xiàn)象,那么小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失,因此小區(qū)公共區(qū)域是歸業(yè)主委員會(huì)管的。

2、侵占小區(qū)公共區(qū)域還歸物業(yè)管,因?yàn)闃I(yè)主都是付了物業(yè)費(fèi)的,有權(quán)利享受社區(qū)的公共設(shè)備,以及使用小區(qū)公共區(qū)域,比方說(shuō)停車。一旦小區(qū)公共區(qū)域被侵占,可以找物業(yè)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)節(jié)。

3、小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的,屬于違法建設(shè)行為,應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府作出決定,并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除。因此涉及到違章搭建侵占小區(qū)公共區(qū)域,那么就歸城建或者城市管理局管。 

侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰(shuí)管

以上就是關(guān)于如何界定小區(qū)公共區(qū)域,小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)合理嗎,侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰(shuí)管相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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