房產(chǎn)證共有人可以寫幾個人 房產(chǎn)證共有人如何去掉 房產(chǎn)證共有人和所有人的區(qū)別

房產(chǎn)證加名字的事一直都是人們比較關(guān)注的，因為房產(chǎn)證上有了名字，就代表著房子自己也有份兒，特別是新婚姻法出臺以后，很多夫妻都在為房產(chǎn)證名字發(fā)生糾葛。今天，小編就來為大家介紹房產(chǎn)證共有人可以寫幾個人，房產(chǎn)證共有人如何去掉，房產(chǎn)證共有人和所有人的區(qū)別，一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證共有人可以寫幾個人

房產(chǎn)證共有人可以寫幾個人？房產(chǎn)證不但可以寫一個人的名字，而且還可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人，房產(chǎn)證共有人也可以是幾個人。

根據(jù)國家規(guī)定：首先，房產(chǎn)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。

按揭買房的時候，為了規(guī)避貸款風(fēng)險，房產(chǎn)證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，所以房產(chǎn)證只能有一個人的名字，但是申請共有產(chǎn)權(quán)證后，在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時，就可以進(jìn)行合理分割了。

二、房產(chǎn)證共有人如何去掉

房屋共有人是指由兩個或兩個以上的人，共同擁有這個房屋。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個人的名字，但是房產(chǎn)共有人一欄卻人數(shù)不限，那么房產(chǎn)證共有人如何去掉呢？

經(jīng)共有人同意，然后辦理相關(guān)手續(xù)，去掉共有人的名字有兩種意思，一個是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但是房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)，因為夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

如果只體現(xiàn)一人名字，但是房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財產(chǎn)的話。雙方拿身份證、戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，*過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢。

三、房產(chǎn)證共有人和所有人的區(qū)別

房屋可以是一個人單獨(dú)所有，也可以是幾個人共有的。在現(xiàn)實中，有的人是房屋所有權(quán)人，而有的則是房屋共有權(quán)人，下面來看看房產(chǎn)證共有人和所有人的區(qū)別。

1、房屋所有人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

2、房產(chǎn)證共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人，持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。

3、房屋共有一般有“按份共有”和“共同共有”兩種。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的*、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證共有人可以寫幾個人，房產(chǎn)證共有人如何去掉，房產(chǎn)證共有人和所有人的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。