一房兩賣的新規(guī)定 一房二賣的解決方法 一房兩賣是否構(gòu)成犯罪

對(duì)于現(xiàn)在的人來說，大多數(shù)的人都有著買房的想法。但是，買房不是一件簡單的事情，有很多情況下開發(fā)商或者原房主會(huì)將房子一房兩賣，那么對(duì)于這種情況應(yīng)該怎么辦？下面就和小編一起來看看一房兩賣的新規(guī)定，順便來說說一房二賣的解決方法以及一房兩賣是否構(gòu)成犯罪，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、一房兩賣的新規(guī)定

（一）根據(jù)一房兩賣的新規(guī)定來看，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（二）出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、一房二賣的解決方法

關(guān)于一房二賣的解決方法，對(duì)于不同的情況以及合同，適合的處理方法是不同的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、對(duì)于有效合同的當(dāng)事人

任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)*買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、對(duì)于無效合同的當(dāng)事人

無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

三、一房兩賣是否構(gòu)成犯罪

1、一房兩賣是否構(gòu)成犯罪？一般來說，賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。

2、刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

3、“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方（受騙人）產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。

4、因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤；出賣人實(shí)際取得購房款。

以上就是關(guān)于一房兩賣的新規(guī)定，一房二賣的解決方法，一房兩賣是否構(gòu)成犯罪的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。