二手房是現(xiàn)在比較熱門的房源,由于它的價格實惠,許多人都會選擇購買二手房。在二手房進(jìn)行實地看房的時候,需要注意的內(nèi)容有很多。下面就和小編一起來看看二手房實地看房看什么,順便來說說二手房實地看房注意事項以及二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手房實地看房看什么
1、二手房實地看房看什么?一般來說,在進(jìn)行二手房實地看房的時候,需要看房子的基本情況,其中主要包括戶型、通風(fēng)和采光、朝向、質(zhì)量、面積等。
2、其次,還需要看小區(qū)的具體情況,因為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、環(huán)境及人群,是直接影響日后居住舒適度的重要因素。小區(qū)物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到社區(qū)安全及解決問題的能力。購房者實地看房時可以通過保安的舉止、社區(qū)衛(wèi)生情況等對小區(qū)物業(yè)水平做出簡單評估。
3、此外,還需要看周邊的配套情況。例如周邊是否有診所、醫(yī)院、*店,周邊的學(xué)校類型和招生情況,是否有地鐵、交通,道路是否經(jīng)常擁堵,是否有超市、菜市場、銀行、AIM機等,是否有公園、廣場等。
二、二手房實地看房注意事項
1、注意房子朝向
房屋朝向是指采光面*的方向,一般主陽臺是每個單元的*采光面。普遍來講,坐北朝南被公認(rèn)為朝向*的房屋,但條件有限時,我們還是可以選擇以下朝向(按優(yōu)劣順序順次排列):東南、東、西南、北和西。
2、注意房子格局
看房的*情況是看空房子,沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋,可以更加清晰地看到整個房子的格局,好的房子格局應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
3、注意房子隔音效果
很多時候住樓房的一大困擾是房子隔音效果太差。為了進(jìn)一步了解隔音效果,可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房,注意聽周圍的聲音。
三、二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題
1、二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題?首先需要問業(yè)主二手房房齡。買房房齡很重要,房齡大的二手房大家*慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關(guān)系到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老,貸款年限越短。
2、其次,需要問房子的高度。很多人會忽視這一點,如果購買的是大戶型,樓層高度不達(dá)標(biāo),住起來就會感覺特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的*小垂直距離。普通住宅的層高一般為2.8米。
3、戶型結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵,如果二手房的戶型結(jié)構(gòu)有問題,那么這種房是堅決不能買的。對比查看一下房屋*原始的戶型圖,看看是否有改動過的地方,比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風(fēng)效果如何,格局是否方正,房間有無缺角情況,開間進(jìn)深比是否合適、動靜分區(qū)是否良好。各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適,是否明廚明衛(wèi)等。
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