買房退稅政策2020 滿足什么條件可以退稅 *套房退稅怎么辦理

我們在買賣房屋的時候，都會關(guān)心稅費問題，畢竟也是一筆不小的支出。現(xiàn)在有些地區(qū)，買房是可以退稅的，但是需要滿足一定的情況。那么買房退稅政策2020是什么樣的？今天小編就為大家介紹滿足什么條件可以退稅，看看*套房退稅怎么辦理，給有需要的朋友提供參考。 

一、買房退稅政策2020

1、買房退稅政策2020，主要是針對 個人買下家庭*住房，家庭人員范圍包括購房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的*征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點五的*征收契稅。

2、不同地區(qū)對于買房退稅，提出的政策也有所區(qū)別。 

（1）2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對于購房者在相應(yīng)的時間段買房實施契稅補貼。3月份在該市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為*。4月份契稅補貼比例為80%。5、6月份契稅補貼比例為50%。7-12月份在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為50%。 

（2）深圳市住建局官網(wǎng)16日發(fā)布的消息，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》。通知明確了加快商品房供應(yīng)、緩解企業(yè)*壓力、允許延期繳納土地出讓價款等多個事項。

（3）湖北荊州于4月20日出臺《關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》。即日起至2020年6月30日前在本市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。 

3、貸款買房能否退稅還需要根據(jù)退稅的條件來進行判斷，需要滿足以下3點：

（1）每月的工資達到個稅起征點也就是5000元。

（2）貸款的房屋也是家庭中的*一套住房。

（3）滿足退稅申請的期限內(nèi)，也就是說在*還貸的次年后的三個月內(nèi)申請，方可以辦理退稅。 

二、滿足什么條件可以退稅

1、現(xiàn)如今不同地區(qū)都有不同的買房退稅政策，一般來說需要滿足：個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月，才能具備退稅的資格。

2、如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市房地產(chǎn)交易所蓋章確認）或房產(chǎn)證復(fù)印件，才可以辦理退稅事宜。如果購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“市房地產(chǎn)價格審核書”。

3、如果購買的住房屬于夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件，才能進行退稅等事項。 

4、不同地區(qū)對于買房退稅的條件也有所區(qū)別。以廣州為例：

（1）個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。

（2）個人出售及新購住房均坐落在地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)； 

（3）個人出售住房在市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。

三、*套房退稅怎么辦理

1、很多人想知道*套房退稅怎么辦理？首先需要符合一定的條件：對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的*住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

2、*套房辦理退稅的時候，需要按照如下流程進行：

（1）納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅； 

（2）窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒； 

（3）到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）； 

（4）到市地稅局辦公室加蓋公章； 

（5）到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒； 

（6）到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒； 

（7）到人民銀行國庫科審批； 

（8）人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人*通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

3、*套房退稅，采取按年計算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續(xù)類推，總累計補助金額不得超過住房總價的30%。 

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