二手房購房合同在哪里領(lǐng)取 二手房購房合同簽訂注意事項 二手房購房合同編號怎么查

在購買二手房的時候，一般都需要簽訂二手房二手房購房合同。不過，關(guān)于二手房購房合同的領(lǐng)取，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房購房合同在哪里領(lǐng)取，順便來說說二手房購房合同簽訂注意事項以及二手房購房合同編號怎么查，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房購房合同在哪里領(lǐng)取

1、二手房購房合同在哪里領(lǐng)?。恳话闱闆r下，業(yè)主可以憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。

2、不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購買，以防萬一，以防侵害了自己的權(quán)益，為了保證自己的權(quán)益就可以使用以上辦法。

二、二手房購房合同簽訂注意事項

1、注意權(quán)屬條款

主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價格與傭金條款

如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。

審查內(nèi)容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款

二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款*進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款

主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。

5、注意違約救濟條款

主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟*救濟。

三、二手房購房合同編號怎么查

二手房購房合同編號怎么查？二手房購房合同編號的查詢*有很多種，其中比較常見的時候網(wǎng)上查詢、房產(chǎn)局查詢，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的。進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

以上就是關(guān)于二手房購房合同在哪里領(lǐng)取，二手房購房合同簽訂注意事項，二手房購房合同編號怎么查的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。