夫妻能一人貸款買房嗎 夫妻感情不和如何買房 買房如何避免夫妻共有

我們都知道，夫妻婚后購買的房屋屬于婚后財產(chǎn)，可以由兩個人來共同承擔貸款，但是夫妻能一人貸款買房嗎？這是很多人的知識盲點。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看夫妻感情不和如何買房？以及買房如何避免夫妻共有，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、夫妻能一人貸款買房嗎

1、夫妻是能夠一人貸款買房的，但是在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，因夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，那也是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

2、而選擇夫妻其中一人進行貸款，沒有經(jīng)過明確的約定同樣會是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。因此大家在買房的時候要注意，維護自身的合法權益。

3、如果想要夫妻一人貸款買房，并且該房屋并不屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證，證明該房屋只屬于夫妻一人，這樣就能避免日后的糾紛。

4、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，*采用公證的*明確贈與。 

二、夫妻感情不和如何買房

1、對于夫妻感情不和這種狀況，想要自己進行買房，并且該房屋不是夫妻的共同財產(chǎn)。從法律上來看，可以單方買房但是房屋屬于夫妻公共財產(chǎn)，但是可以為委托律師書面約定房屋歸個人所有。

2、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。因此按照現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定，夫妻感情不和，只要暫時還沒有離婚，購買的房子就屬于是夫妻二人的共同財產(chǎn)。 

3、如果夫妻感情不和，在結婚期間購買了房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 

三、買房如何避免夫妻共有

1、2011年《婚姻法司法解釋（三）》出臺，其中第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 

2、婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻哪一方名字，只要雙方當事人沒有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權為婚后取得共有住房。如果想要買房避免夫妻共有，那么可以由一方的父母幫忙購買房屋，然后再將房屋贈與給子女，另一方就沒有該房屋的權利了，也就避免了夫妻共有。

3、還有一種方法是進行雙方約定，委托律師書面約定房屋歸個人所有，雙方簽訂協(xié)議，那么就可以避免夫妻共有。但是這種做法是很傷感情的，特別是并沒有離婚打算的夫妻。 

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