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夫妻能一人貸款買房嗎 夫妻感情不和如何買房 買房如何避免夫妻共有

2020-10-16 11:47:49
來源:齊裝網(wǎng)
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我們都知道,夫妻婚后購買的房屋屬于婚后財產(chǎn),可以由兩個人來共同承擔貸款,但是夫妻能一人貸款買房嗎?這是很多人的知識盲點。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看夫妻感情不和如何買房?以及買房如何避免夫妻共有,給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、夫妻能一人貸款買房嗎

1、夫妻是能夠一人貸款買房的,但是在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子,因夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,那也是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

夫妻能一人貸款買房嗎

2、而選擇夫妻其中一人進行貸款,沒有經(jīng)過明確的約定同樣會是婚后共同房產(chǎn),如果以后進行劃分還是要共同劃分的。因此大家在買房的時候要注意,維護自身的合法權益。

3、如果想要夫妻一人貸款買房,并且該房屋并不屬于夫妻二人的共同財產(chǎn),有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證,證明該房屋只屬于夫妻一人,這樣就能避免日后的糾紛。

4、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),那也就是說,可以讓父母出資買房,且由他們明確表示該房屋只贈個人一方,*采用公證的*明確贈與。 

二、夫妻感情不和如何買房

1、對于夫妻感情不和這種狀況,想要自己進行買房,并且該房屋不是夫妻的共同財產(chǎn)。從法律上來看,可以單方買房但是房屋屬于夫妻公共財產(chǎn),但是可以為委托律師書面約定房屋歸個人所有。

2、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權,均為共同財產(chǎn)。因此按照現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定,夫妻感情不和,只要暫時還沒有離婚,購買的房子就屬于是夫妻二人的共同財產(chǎn)。 

3、如果夫妻感情不和,在結婚期間購買了房屋,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。 

夫妻感情不和如何買房

三、買房如何避免夫妻共有

1、2011年《婚姻法司法解釋(三)》出臺,其中第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 

2、婚后買房,不管房產(chǎn)證登記人是夫妻哪一方名字,只要雙方當事人沒有事先特殊書面約定,住房產(chǎn)權為婚后取得共有住房。如果想要買房避免夫妻共有,那么可以由一方的父母幫忙購買房屋,然后再將房屋贈與給子女,另一方就沒有該房屋的權利了,也就避免了夫妻共有。

3、還有一種方法是進行雙方約定,委托律師書面約定房屋歸個人所有,雙方簽訂協(xié)議,那么就可以避免夫妻共有。但是這種做法是很傷感情的,特別是并沒有離婚打算的夫妻。 

買房如何避免夫妻共有

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