公攤水電費(fèi)取消了嗎 2020取消公攤水電費(fèi)政策 民法典*關(guān)于公攤水電

公攤水電費(fèi)取消了嗎？很多人都比較關(guān)心，因為不想在交過物業(yè)費(fèi)之后，還要另外繳納公攤水電費(fèi)，當(dāng)然是能少交就少交。接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹2020取消公攤水電費(fèi)政策，以及民法典*關(guān)于公攤水電。

一、公攤水電費(fèi)取消了嗎

公攤水電費(fèi)實際上并沒有取消，該交還是需要交的，只是不再重復(fù)收費(fèi)。公攤水電費(fèi)實際上是物業(yè)管理費(fèi)的成本中的費(fèi)用，有些小區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，已經(jīng)包括公攤水電費(fèi)，但是還另外向業(yè)主收取公攤水電費(fèi)，這實際上屬于重復(fù)收費(fèi)。 

1、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，水電費(fèi)歸專營單位收取，物業(yè)無權(quán)中間加價或者用水電費(fèi)來要挾物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。另外公共區(qū)域的耗能費(fèi)用、砸墻費(fèi)用、還有垃圾卸車費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用都應(yīng)該納入到物業(yè)管理費(fèi)的成本中去，不能再另行收取這些費(fèi)用。

2、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十七條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向*終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 

二、2020取消公攤水電費(fèi)政策

公攤水電費(fèi)并沒有取消，而是將其納入物業(yè)服務(wù)成本中，一并收取，不單獨(dú)收取。但是每個地方對于公攤水電費(fèi)的收取政策，和收費(fèi)*不同，所以業(yè)主如果被要求另外繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么*要仔細(xì)核對簽訂的物業(yè)合同，看是否存在重復(fù)收費(fèi)的問題。

1、根據(jù)2019年9月1號執(zhí)行的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中提出政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行“一費(fèi)制”。其中對于第十條的內(nèi)容官方解讀為：公攤水電費(fèi)應(yīng)與第八條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)成本合并計算，共同構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)一并收取，不得單獨(dú)收取，并非取消收取公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)。

2、西安市在《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)暫按《西安市物價局 西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法的通知》(市物發(fā)〔2014〕147號)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行  

三、民法典*關(guān)于公攤水電

2021年1月1日生效的《民法典》中，并未提及取消公攤電費(fèi)繳納。《民法典》生效之后，現(xiàn)行的很多政策可能會失效，未來如何征收，可以到時再說，但是現(xiàn)在還是按照現(xiàn)行的政策進(jìn)行征收。

1、現(xiàn)在的很多小區(qū)物業(yè)，對于水電公攤的*一般有三種：

（1）*種是將水電分?jǐn)偛挥嬋胛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)中，單獨(dú)收?。?/p>

（2）第二種在物業(yè)合同中約定，將所有公攤費(fèi)用計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再另外收取，即實行包干制；

（3）第三種是涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者列入管理費(fèi)，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費(fèi)由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分?jǐn)偂?nbsp;

2、但是實際上，無論采取哪種分?jǐn)?，水電公攤的費(fèi)用*終都是由業(yè)主來承擔(dān)。因為畢竟，公共區(qū)域的水電都是由業(yè)主進(jìn)行使用的，自然也應(yīng)當(dāng)由業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。

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