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回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證回遷房離婚時(shí)怎么分割回遷房過戶費(fèi)用怎么算

2021-01-31 08:30:11

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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　　回遷房就是開發(fā)商征收土地的時(shí)候，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子，每一個(gè)樓盤基本都會(huì)有回遷房，而回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證，回遷房離婚時(shí)怎么分割以及回遷房過戶費(fèi)用怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證

　　1、回遷房的業(yè)主，拿到手的房產(chǎn)證的時(shí)候普遍會(huì)比普通的商品房時(shí)間更長(zhǎng)一些，1-3年之間都是屬于正常的現(xiàn)象。

回遷房離婚時(shí)怎么分割

　　2、回遷房就是開發(fā)商征收土地的時(shí)候，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子，每一個(gè)樓盤基本都會(huì)有回遷房，而回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

　　3、回遷房和商品房相同，都是有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，如果沒房產(chǎn)證的話，回遷戶手持的就是購(gòu)房合同，不能上市交易。

　　二、回遷房離婚時(shí)怎么分割

　　1、回遷房的分割，需要確認(rèn)當(dāng)時(shí)拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)?，還要搞清楚誰(shuí)是被安置的人口，如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任意一方都有權(quán)要求分割回遷房。

回遷房離婚時(shí)怎么分割

　　2、另外還要看回遷房是在婚前還是婚后的，婚前的就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割，如果是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，就是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、如果雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方需要給予另一方補(bǔ)償。

　　三、回遷房過戶費(fèi)用怎么算

　　1、回遷房與安置房等值部分，只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，由個(gè)人繳納，超值部分按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，則按套收取，另外，購(gòu)買回遷房要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其必須要注意回遷房過戶問題。

回遷房離婚時(shí)怎么分割

　　2、對(duì)拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅，按照國(guó)家規(guī)定對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

　　以上就是關(guān)于回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證，回遷房離婚時(shí)怎么分割以及回遷房過戶費(fèi)用怎么算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于回遷房的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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