南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū) 南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎 南京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

　　從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來(lái)看，南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復(fù)雜，且南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)，南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)

　　1、現(xiàn)在國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的的所有權(quán)，買(mǎi)房者不能取得國(guó)家發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，相對(duì)于符合國(guó)家法律、可以取得房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證的商品房，上述類型的非法建設(shè)由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府征地和土地出讓手續(xù)，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級(jí)組織發(fā)放的不被國(guó)家承認(rèn)的所謂產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房要有一個(gè)準(zhǔn)確的法律界定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)房，之所以說(shuō)其是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槠綍r(shí)買(mǎi)的商品房是有兩證的，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有一個(gè)是土地使用權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房這兩個(gè)證都沒(méi)有，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。

　　3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來(lái)看，南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復(fù)雜。

　　二、南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

　　1、南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證，所以也是不能進(jìn)行落戶的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房*的特點(diǎn)就是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷(xiāo)售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　3、商品房可以公開(kāi)出售，因?yàn)槠渚邆溟_(kāi)發(fā)的條件，五證齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。

　　三、南京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

　　1、南京小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，但是這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，也就是說(shuō)買(mǎi)房人要一次性付款買(mǎi)房。

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