對于購房者來說,經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況,這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題,于是很多人想要了解延期交房多久算違約?延期交房物業(yè)費怎么算以及延期交房退房能成功嗎?接下來小編就為大家?guī)韼黻P(guān)于這方面的介紹,供大家參考,一起來了解一下吧。
一、延期交房多久算違約
1、延期交房違約的具體時間并不是法律強制性規(guī)定。房屋買賣合同是當(dāng)事人對于房屋購買的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定,關(guān)于違約的時間也是合同中所約定的,一方?jīng)]有按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)就屬于違約,就需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、延期交房違約金有三部分組成,分別是已付房款、利率及逾期時間,計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計算;逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。
二、延期交房物業(yè)費怎么算
1、關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
2、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。
3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?!?/p>
三、延期交房退房能成功嗎
1、能。一般來說,遇到延期交房,開發(fā)商都會推脫責(zé)任,以種種理由拒絕配合退房,因此,購房者在提出退房的要求時,*先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?/p>
2、開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間,將預(yù)售商品房交付購房人,開發(fā)商逾期交房,應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于延期交房多久算違約,延期交房物業(yè)費怎么算,延期交房退房能成功嗎的相關(guān)介紹,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于延期交房方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
開放商逾期交房怎么賠償 開發(fā)商逾期交房多久才能申請退房
我們在買房的時候有順利購房的,當(dāng)然也有由于出現(xiàn)一些變故并未購房成功的,其中開發(fā)商逾期交房就是其中一種,下面就來給大家介紹一下開放商逾期交房怎么賠償,開發(fā)商逾期交房多久才能申請退房。一、開放商逾期交房怎
期房沒交付可以賣嗎 期房沒交付能辦房產(chǎn)證嗎 期房沒交付可以退房嗎
每個地區(qū)的交易規(guī)定都是不一樣的,按照常規(guī)來講,只要購買期房的業(yè)主和開放商簽訂了預(yù)售合同,就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓了。接下來,我們就一起來了解一下期房沒交付可以賣嗎,期房沒交付能辦房產(chǎn)證嗎以及
買房子也會遇到各種遭心事,就像我們網(wǎng)購賣家卻遲遲不發(fā)貨一樣,買房也經(jīng)常會遇到開發(fā)商遲遲不交房的現(xiàn)象。那么遇到開發(fā)商延期交房怎么辦?我們改如何應(yīng)對呢?今天小編列舉三種不同程度的延期交房,分別是沒有給出延
延期過戶屬于合理避稅 二手房推遲過戶算違約嗎 二手房延期過戶風(fēng)險規(guī)避
現(xiàn)如今買賣房屋是很常見的事,不少家庭是因為有了錢想要換一套更大更舒適的房屋。但是買賣房屋還要涉及到過戶稅費等問題,不少人覺得延期過戶屬于合理避稅,這是合理的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房
現(xiàn)在市面上房子有兩種形態(tài),一種是現(xiàn)房,另一種是期房。那么現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么呢?買房的時候*在乎的是交房時間,那么期房一般多久交房呢?期房和現(xiàn)房的是許多買房人較為關(guān)注的問題,下面就和小編一起來了解一
逾期交房如何處理 逾期交房不能超過多少天 逾期交房的法律規(guī)定
現(xiàn)在很多購房者看中期房的價格相對較低,紛紛選擇購買期房,但是購買期房*擔(dān)心的問題就是開發(fā)商因為各種原因延期交房,那么逾期交房如何處理呢?逾期交房不能超過多少天呢?逾期交房的法律規(guī)定有哪些呢?下面小
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號