期房延期交房如何退房 期房還貸中可以退房嗎 期房退房需要哪些條件

　　如果已經(jīng)到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發(fā)商還不發(fā)出入住通知的話，根據(jù)司法解釋中的規(guī)定，開發(fā)商在被催告后三個月還未履行約定的話，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于期房延期交房如何退房，期房還貸中可以退房嗎以及期房退房需要哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房延期交房如何退房

　　1、*步是要收集證據(jù)，如果想要證明是開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的問題，那就要收集相關(guān)的證據(jù)，可以查看購房合同中是否有關(guān)于房屋交付時間的規(guī)定。

　　2、如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房，業(yè)主*多*幾個業(yè)主去找開發(fā)商進行理論，因為人多影響也大，大家一起去找開發(fā)商才能引起足夠的重視。

　　3、國家有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房，買房人就可以找開發(fā)商辦理退房，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，就可以到法院起訴開發(fā)商要求開發(fā)商支付違約金。

　　二、期房還貸中可以退房嗎

　　1、期房處于償還貸款中是不可以退房的，因為已經(jīng)辦理了貸款的期房，在銀行和房管局都有備案，而且辦理銀行是和銀行、開發(fā)商進行了三方會簽，不是單一的只針對開發(fā)商，如果違約，銀行會把房產(chǎn)進行拍賣。

　　2、如果已經(jīng)到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發(fā)商還不發(fā)出入住通知的話，根據(jù)司法解釋中的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個月還沒有履行約定的話，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

　　3、合同無效的情況下，買房者也可以要求退房，合同無效一般都是因為開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才可以建造房屋，如果證件不全就屬于違法操作，而在這樣的前提下和買房者簽訂的房屋交易合同就屬于無效合同。

　　三、期房退房需要哪些條件

　　1、開發(fā)商沒有取得相關(guān)的批準與證件，比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，其與買房人簽訂的房屋交易合同就沒有法律效力，買房人就可以要求退房。

　　2、開發(fā)商沒有經(jīng)過買房人的同意，就單方面的變更房屋的朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買房人就有權(quán)利要求解除房屋交易合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的違約金。

　　3、應(yīng)不可歸責于買方的事由導(dǎo)致無法簽訂商品房擔保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，買房人就有權(quán)要求解除合同。

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