現(xiàn)在的房價可以說是非常高的,很多剛需努力一輩子,說不定也只能夠在大城市買一套小戶型,等到日后有了錢,再換一套大一點的。但是現(xiàn)在首套房和二套房的政策是不一樣的,那么,杭州首套房賣了再買房算二套房嗎?下面再來為大家介紹下杭州首套房首付比例2020,杭州首套房貸款利率2020,一起來看看吧。
一、杭州首套房賣了再買房算二套房嗎
很多購房者在買房前不知道自己屬于首套還是二套,其實這個很重要,買房前要弄清楚。而且不同地區(qū)對于首套房和二套房的定義是不一樣的,那么杭州首套房賣了再買房算二套房嗎?
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,如果貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,如果貸款已還清,銀行業(yè)金融機構貸款利率和首付比例如果貸款未還清,就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但是因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
二、杭州首套房首付比例2020
在我國,對于首套房的首付比例還沒有一個固定的規(guī)定,各個城市可以根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那么你是否知道杭州首套房首付比例是多少,下面為大家介紹下杭州首套房首付比例2020,一起來看看吧。
1、杭州首套房商業(yè)貸款,以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低,例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。
2、杭州利率打折(基準利率的85%)商業(yè)貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。
3、如果是在杭州*購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)根據(jù)調整,目前在其他城市,*購房只能貸到75%,公積金如沒有評級,一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。
三、杭州首套房貸款利率2020
杭州首套房貸款利率2020年從基準上浮10%下調至8%,建設、廣發(fā)、花旗等銀行已開始執(zhí)行,舉個例子,首套房貸款200萬元,分期30年,按之前10%的貸款利率計算,每月應還11200元,本息合計403萬元;而按今年8%的貸款利率計算,每月應還11100元,本息合計399萬元。
下面來看看杭州首套房是如何認定的:
1、名下已擁有1套貸款且已結清,再購房的認定為首套房。
2、貸款買過1套房子,且轉售之后在房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),再購房的認定為首套房。
3、全款買過1套房,再購房的認定為首套房。
4、全款買過1套房,轉售之后在房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),再購房的認定為首套房。
5、名下已擁有1套貸款已還清,另一套是已出售公積金貸款住房,再購房的認定為首套房。
6、夫妻雙方婚后想要以夫妻名義共同貸款,再購房的認定為首套房。
7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后再購房的認定為首套房。
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