對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)首套房是有一定的優(yōu)惠的,但是很多購(gòu)房者對(duì)于首套房的定義還不是很清楚。在上海這個(gè)房?jī)r(jià)非常高的城市,大部分人都是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的,那么上海首套房是怎么定義的?上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件是什么?2020年上海首套房貸款利率是多少?下面一起來(lái)看看吧。
一、上海首套房是怎么定義的
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套房。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套房。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套房。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前權(quán)買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套房。
二、上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件
根據(jù)上海2020年的限購(gòu)政策,主要把群眾分成單身人士和已婚人士,滬籍人士和非滬籍人士四類(lèi)。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士,被限購(gòu)無(wú)法買(mǎi)房;如果你是滬籍人士,并且名下已經(jīng)有房,被限購(gòu)無(wú)法再買(mǎi)房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套,同樣被限購(gòu),如果少于等于2套,還可以再買(mǎi)一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士,必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買(mǎi)房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購(gòu)買(mǎi)首套房,但是第二套房需要提供5年社?;騻€(gè)稅證明。
3、夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套,則可以再購(gòu)買(mǎi)2套,如果擁有3套,則可以再購(gòu)買(mǎi)1套。
4、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房要容易一些,但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當(dāng)然,為了防止某些人炒房,對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。
三、2020年上海首套房貸款利率是多少
房貸利率換錨于2019年10月8日正式實(shí)施,大家*關(guān)心的就是自己所在地的房貸利率是多少,身為一線(xiàn)城市的上海當(dāng)然是大家*關(guān)注的。那么,2020年上海首套房貸款利率是多少?
從接近央行人士處獲悉,上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。
此次定價(jià)機(jī)制改革后,上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,是基于“一城一策,因城施策”的調(diào)控原則,以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì),同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。
按照上述的計(jì)算方法來(lái)看,在上海購(gòu)入首套房的*利率仍有折扣,為4.65%,與原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房*利率為5.45%,比原本利率高出了一些。
就各行具體執(zhí)行情況來(lái)看,國(guó)有大行可能會(huì)靠近*利率執(zhí)行,而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。
“這樣的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很久,這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過(guò)渡采取的權(quán)宜之計(jì)?!倍辔汇y行人士對(duì)記者表示,新政對(duì)于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有帶來(lái)太大沖擊和影響,調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降,可以說(shuō)是平穩(wěn)過(guò)渡。
以上就是關(guān)于上海首套房是怎么定義的,上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件,2020年上海首套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn) 二套房貸款利率比一套房高多少
現(xiàn)在很多城市都是限購(gòu)的,分為首套房和二套房。對(duì)于二套房來(lái)說(shuō),為了避免破壞房地產(chǎn)平衡,太高了購(gòu)買(mǎi)的條件,貸款利率也有所浮動(dòng)。那么二套房貸款利率lpr上浮多少基點(diǎn)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二套房
首套房貸利率上調(diào)什么意思 首套房貸利率上調(diào)15% 首套房貸利率上調(diào)漲影響
近幾年,國(guó)家一直提倡“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,目前房子調(diào)控的方向已經(jīng)明顯從房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)槊裆?近還看到首套房貸利率上調(diào)的新聞,下面就和小編一起來(lái)看看首套房貸利率上調(diào)什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房貸利
在廣州買(mǎi)第二套房條件 廣州二套房首付新政策2020 廣州二套房貸款利率上浮多少
現(xiàn)在的生活條件越來(lái)越高,很多人都在考慮購(gòu)買(mǎi)二套房,因?yàn)橐惶追孔幼∑饋?lái)太擁擠了。然而在一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà),需要滿(mǎn)足一定的條件,并且二套房的首付和貸款利率也是有差別的。下面為大家介紹在廣州買(mǎi)第二套房條
合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 2020合肥首套房貸款新政策 2020合肥首套房貸款利率上浮多少
合肥是安徽省的省會(huì)城市,相對(duì)來(lái)說(shuō),每年在合肥買(mǎi)房落戶(hù)的人是比較多的。一般來(lái)說(shuō),在合肥購(gòu)買(mǎi)首套房是可以享受一定的優(yōu)惠政策的,但是需要進(jìn)行合肥首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,
上海公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件 上海公積金貸款買(mǎi)房可以貸款多少錢(qián) 上海公積金貸款買(mǎi)房的流程
上海這座城市在國(guó)內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的,非常的繁華,很多外地人都在上海發(fā)展,但是這也帶動(dòng)了上海的房?jī)r(jià),導(dǎo)致上海的房?jī)r(jià)非常之高。很多人都會(huì)想著用公積金來(lái)買(mǎi)房,可以省去不少的利息,那么上海公積金貸款買(mǎi)房需要什么條
二套房利率上浮多少2020 二套房貸款利率計(jì)算方法 夫妻怎么買(mǎi)二套房劃算
現(xiàn)在有些家庭為了房屋*,會(huì)購(gòu)買(mǎi)二套房。國(guó)家為了避免惡意炒房的情況,會(huì)提高二套房的貸款利率,也就是提高了門(mén)檻。那么二套房利率上浮多少2020?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二套房貸款利率計(jì)算方法,
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)