上海首套房是怎么定義的 上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件 2020年上海首套房貸款利率是多少

對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套房是有一定的優(yōu)惠的，但是很多購(gòu)房者對(duì)于首套房的定義還不是很清楚。在上海這個(gè)房?jī)r(jià)非常高的城市，大部分人都是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的，那么上海首套房是怎么定義的？上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件是什么？2020年上海首套房貸款利率是多少？下面一起來(lái)看看吧。 

一、上海首套房是怎么定義的

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前權(quán)買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套房。

二、上海首套房購(gòu)買(mǎi)條件

根據(jù)上海2020年的限購(gòu)政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類(lèi)。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購(gòu)無(wú)法買(mǎi)房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購(gòu)無(wú)法再買(mǎi)房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購(gòu)，如果少于等于2套，還可以再買(mǎi)一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買(mǎi)房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買(mǎi)首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明。

3、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買(mǎi)2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買(mǎi)1套。

4、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

三、2020年上海首套房貸款利率是多少

房貸利率換錨于2019年10月8日正式實(shí)施，大家*關(guān)心的就是自己所在地的房貸利率是多少，身為一線(xiàn)城市的上海當(dāng)然是大家*關(guān)注的。那么，2020年上海首套房貸款利率是多少？

從接近央行人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

按照上述的計(jì)算方法來(lái)看，在上海購(gòu)入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。

“這樣的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很久，這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過(guò)渡采取的權(quán)宜之計(jì)?！倍辔汇y行人士對(duì)記者表示，新政對(duì)于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有帶來(lái)太大沖擊和影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說(shuō)是平穩(wěn)過(guò)渡。

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