單位福利房和商品房有什么區(qū)別 單位福利房產(chǎn)權屬于誰 單位福利房動遷怎樣補償

　　你是不是很想要一套福利房，又或者是你們單位恰巧有福利放分配，那么你必須對福利房的各方面要了解透徹。福利房一般是政府機關作為福利而分配的一種房子，那么單位福利房和商品房有什么區(qū)別，單位福利房產(chǎn)權屬于誰，單位福利房動遷怎樣補償?

　　單位福利房和商品房有什么區(qū)別

　　1.開發(fā)商不同

　　福利房一般是政府機關作為福利而分配的一種房子，商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人和外國公司)出租給政府機構和單位，建成后在市場上銷售的住房，包括住宅、商業(yè)等建筑物。

　　2.產(chǎn)權不同

　　福利房沒有使用年限，是*性使用。商品房的使用年限是70年。

　　3.價格不同

　　福利房是應該屬于單位房改房的類型，大部分應該屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產(chǎn)權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

　　4.小區(qū)配套不同

　　不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

　　5.交易時間不同

　　福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時間限制，一般需要五年。

　　6.個稅稅點不同

　　購買福利房在交稅時個稅稅點為1%，但是需要交1%的土地*金;購買商品房個稅稅點為2%，無需繳納土地*金。

　　7.房屋維修基金不同

　　繳納房屋維修基金時只需要去交易中心開具緩交證明即可，無需繳費。

　　8.過戶手續(xù)不同

　　購買福利房在過戶時必須要求產(chǎn)權人戶口本上所有人到場。

　　單位福利房產(chǎn)權屬于誰

　　福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權。個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有所有權，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉讓的。

　　產(chǎn)權歸屬有三種：

　　1、單位房是集資建設的房屋，房屋的產(chǎn)權根據(jù)集資的*決定產(chǎn)權，個人以全部房款的**建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權。個人以房款的部分*做為*建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權。

　　2、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權。(前提是房改房是標準價的)

　　3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權也是部分房屋產(chǎn)權。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權就是全部的房屋產(chǎn)權了。

　　綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權歸屬也是不同的。

　　單位福利房動遷怎樣補償

　　1、主要是看你是否取得了房屋權。

　　2、被拆遷人是指房屋的權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。

　　3、如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋嗬?/p>

　　4、拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

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