房子溢價率是什么意思 房子溢價率怎么計算 房子溢價率為負數(shù)是好事嗎

對于買房*的朋友，一定都聽說過溢價率這個詞，這關(guān)系后今后的房產(chǎn)收入，升值或者貶值。那么房子溢價率是什么意思？恐怕詳細了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子溢價率怎么計算？以及房子溢價率為負數(shù)是好事嗎，給有這方面需求的朋友提供參考。 

一、房子溢價率是什么意思

1、溢價、溢價率原本是*領(lǐng)域的概念，但是溢價率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。

2、房子溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。因此房子溢價代表著房子升值，打個簡單的比方，如溢價30%就比不原始的購買價格要高出30%。假如一套原來標價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，*以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。 

3、開發(fā)商為了保護自己的利益，防止*商故意壓低房屋銷售，并鼓勵*商積極銷售房屋，一般規(guī)定房屋項目所有房屋的*銷售總價，并將每套房屋的價格控制在一定范圍內(nèi)。項目總價高于*總價，按固定比例收取傭金。這種溢價就是溢價。

二、房子溢價率怎么計算

1、房子溢價指的是房屋價值比原來的價格高出的部分，溢價率就是指超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比，通俗來說就是漲幅的大小。

2、房子溢價率可以作為度量權(quán)證風(fēng)險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式，來推算出房屋溢價率的計算方法，其實是同一種概念，只不過一個是土地，一個是房屋：

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×*。 

3、我們可以通過詳細的實際情況，來對房子溢價率的計算有個全面的認識：開發(fā)商讓銷售者賣盤，均價12000，而銷售者通過各種營銷手段，可以賣到17000，那么中間的差價5000就是溢價了，5000/12000×*=該樓盤的溢價率。 

4、很多房東會把房屋委托給中介，而中介一般會和房東約定好銷售基價，也就是的房東心理價位，而高出銷售基價的買房款雙方會協(xié)商好比例分成。中介一般會讓房屋的實際售價高于基價，而高出基價的部分就是“溢價”。通過這種*來銷售房屋，可以有效提高銷售人員的工作積極性，而房東一般也會獲得比心理價位更高的價格。

三、房子溢價率為負數(shù)是好事嗎

1、房子溢價通俗來說就是比原來的房屋價格要高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。房子溢價率為正數(shù)代表房屋價格在不斷上漲，而房子溢價率為負數(shù)代表價格下跌。 

2、房子溢價率如果是負數(shù)，那么則說明當(dāng)時的市場價格是低于實際價格的，只有在這種情況下，溢價率才會出現(xiàn)負數(shù)。一般在這個時候，進行房地產(chǎn)*的用戶則會認為是一個比較好的購買時機，這個時候進行*可能會出現(xiàn)即買即賺的情況。因此房子溢價率為負數(shù)一般是好事。 

3、房子溢價率雖然是一個值得參考的數(shù)據(jù)，但是也不完全表明溢價率為負數(shù)時用戶進行*是一定會看漲的，畢竟房地產(chǎn)市場*終的影響因素還是很大，用戶還是需要從多方面進行參考后，在做出綜合決定，不能單憑溢價率的數(shù)據(jù)來做出決定。 

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