對(duì)于以前在農(nóng)村建房來(lái)說(shuō),一般是沒(méi)有要求的,也沒(méi)有宅基地和耕地的說(shuō)法,大多數(shù)人都是隨心所欲的建房。但是,從現(xiàn)如今的政策來(lái)看,農(nóng)村建房好像不是那么容易了,甚至有人說(shuō)農(nóng)村耕地不可以建房了。下面就和小編一起來(lái)看看農(nóng)村耕地可以建房嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎以及農(nóng)村耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一、農(nóng)村耕地可以建房嗎
1、農(nóng)村耕地可以建房嗎?從現(xiàn)如今的政策來(lái)看,在可耕地上面建造房子的行為屬于違建。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,這樣的房屋理應(yīng)被拆除,不過(guò)如果能夠及時(shí)在違建的地方取得宅基地證,獲得確權(quán)的話,可能會(huì)另做他處。
2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,將農(nóng)村的土地劃分為了農(nóng)用地和建設(shè)用地,而農(nóng)用地主要是指耕地、基本農(nóng)田,建設(shè)用地主要是指宅基地、集體建設(shè)用地等;只有建設(shè)用地才能夠修建房屋,所以農(nóng)民想要在耕地上修建房屋,那么則需要將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定:涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
3、此外,耕地上是不可以擅自建造房屋的,若是有違背條款,將強(qiáng)行拆除并給予懲罰。另外,在耕地上建造住房,是無(wú)法給予宅基地確權(quán)的,對(duì)于土地確權(quán)的相關(guān)福利,自然是無(wú)法享受的。
二、農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎
1、農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎?農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有,農(nóng)戶只有使用權(quán),不可以對(duì)自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群,這樣是不符合法律規(guī)定的。因此,即使把土地使用權(quán)賣給其它人,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回的。
2、如果征求政府部門的同意,在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群(比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等)的話是合法的,因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)正規(guī)渠道,而不是私下交易的。
3、如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃,并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè),對(duì)于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的,受法律保護(hù)的。如果是私下建設(shè),沒(méi)有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,并且占用農(nóng)村耕地的,政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。
4、不過(guò),農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的,流轉(zhuǎn)的對(duì)象一般是有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般通過(guò)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等*進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)給承包方。
三、農(nóng)村耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、從農(nóng)村耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,征用菜地、水田,按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值(下同)的6倍補(bǔ)償;經(jīng)濟(jì)作物地、園地、魚塘、藕塘、葦塘按5倍補(bǔ)償;旱地、經(jīng)濟(jì)林地按4倍補(bǔ)償;輪歇地、竹林地、牧場(chǎng)、草場(chǎng)按3倍補(bǔ)償。
2、征用耕種3至5年的開墾荒地,按旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;征用耕種3年以下的開墾荒地,按上年產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償,并賠償開發(fā)*。
3、征用集體打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)等生產(chǎn)用地,按原土地類別的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和建場(chǎng)的工本費(fèi)補(bǔ)償。
4、國(guó)家建設(shè)劃撥國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按本條的規(guī)定辦理。征用無(wú)*的土地,不予補(bǔ)償。
5、被征地單位人均耕地在1畝或者人均菜地在5分以上的,每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為被征耕地、菜地每畝年產(chǎn)值的2倍。被征地單位人均耕地不足1畝或者人均菜地不足5分的,每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為被征耕地、菜地每畝年產(chǎn)值的3倍。每畝耕地、菜地的安置補(bǔ)助費(fèi),*不得超過(guò)其年產(chǎn)值的10倍。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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沒(méi)有宅基地的有福了 農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值
對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō),宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地,關(guān)系到切身的利益,因此任何有關(guān)宅基地的政策都是非常重要的。*近有消息稱,沒(méi)有宅基地的有福了,這到底是什么利好消息?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)
農(nóng)村宅基地繼承法新規(guī)定 農(nóng)村宅基地可以繼承嗎 農(nóng)村宅基地繼承需要什么手續(xù)
對(duì)于農(nóng)村的宅基地繼承來(lái)說(shuō),一般都是發(fā)生在原權(quán)利人去世之后。很多人對(duì)于農(nóng)村宅基地的繼承規(guī)定并不是很清楚,下面就和小編一起來(lái)看看農(nóng)村宅基地繼承法新規(guī)定,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村宅基地可以繼承嗎以及農(nóng)村宅基地繼承需要
2020農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村宅基地補(bǔ)償是按人口還是面積 宅基地補(bǔ)償歸個(gè)人還是集體
農(nóng)村宅基地是由村集體分配給村民使用的,村民們可以在宅基地上建造房子居住。然而隨著農(nóng)村的建設(shè),很多地方需要征地,那么宅基地如果征地如何補(bǔ)償呢?下面為大家介紹2020農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地補(bǔ)
農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
房產(chǎn)證是房屋所屬權(quán)的象征,因此無(wú)論是什么樣的房子,一般都是需要辦理房產(chǎn)證的。關(guān)于農(nóng)村自建房許多人都不知道如何辦理,下面就和小編一起來(lái)看看農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦
農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過(guò)戶
農(nóng)房房產(chǎn)證是可以貸款的,使用房產(chǎn)證貸款指的是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的*,把合法所有的農(nóng)房作為擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,借款人到期不履行債務(wù)時(shí),金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法將農(nóng)房拍賣受償。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解
城市戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口新政策 城市戶口可以遷回農(nóng)村嗎 城市戶口可以繼承農(nóng)村父母的房產(chǎn)嗎
許多在外地工作或者是上學(xué)的大學(xué)生,往往會(huì)將自己的戶口轉(zhuǎn)成城市戶口,但是在農(nóng)村出現(xiàn)優(yōu)惠政策會(huì),又出現(xiàn)后悔的心態(tài),那么城市戶口可以轉(zhuǎn)回農(nóng)村嗎?下面就和小編一起來(lái)看看城市戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口新政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)城市
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