違建拆除有補(bǔ)償嗎 三種違建可不拆有依據(jù) 十年以上不能認(rèn)定違建

以前在農(nóng)村建造房子的時(shí)候，沒(méi)有人會(huì)考慮辦理手續(xù)的問(wèn)題，一般是很隨意的建造在自己的土地上。因此，這種隨意的建造很有可能導(dǎo)致自己家的房子是違建房，在如今的社會(huì)可能需要被拆除，那么違建拆除有補(bǔ)償嗎？下面就和小編一起來(lái)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)三種違建可不拆有依據(jù)以及十年以上不能認(rèn)定違建。

一、違建拆除有補(bǔ)償嗎

1、農(nóng)村違建房指的是沒(méi)有通過(guò)依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，就屬于違建房。那么違建拆除有補(bǔ)償嗎？

2、根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

3、此外，國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，若是當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的違法建筑處理結(jié)果不滿，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或是向人民法院提起行政訴訟，訴訟程序未完結(jié)前不能作出征收補(bǔ)償決定。由此可看出，農(nóng)村違建房拆除是可以獲得一部分補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、農(nóng)村違建房屬于違法的建筑，跟合法的房屋相比的話，補(bǔ)償款項(xiàng)是要少一點(diǎn)，一般農(nóng)村違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平方幾百元左右，當(dāng)然具體的金額的話，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w補(bǔ)償政策來(lái)決定，各個(gè)地區(qū)政策標(biāo)準(zhǔn)有所差異，如果不清楚，建議到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

二、三種違建可不拆有依據(jù)

（一）三種違建可不拆

1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。

2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。

3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。

（二）三種違建可不拆有依據(jù)

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行房屋建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)：

（1）尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。

（2）無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條：建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（1）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的。

（2）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的。

（3）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

三、十年以上不能認(rèn)定違建

1、關(guān)于違建的房子，現(xiàn)在有種說(shuō)法是十年以上不能認(rèn)定違建，主要是因?yàn)檎J(rèn)定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法，城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開(kāi)始實(shí)施的。對(duì)于法律實(shí)施前的建筑，如果缺少證件，符合規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)*件，而不能認(rèn)定為違建。

2、在十年前沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批修建的房屋建筑，應(yīng)該補(bǔ)辦審批手續(xù)。不能辦領(lǐng)審批手續(xù)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，城管等執(zhí)法單位可以要求拆除。逾期不拆的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、根據(jù)（《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日起實(shí)施）第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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