人才是每座城市都希望擁有的,有利于發(fā)展當?shù)兀苿咏?jīng)濟。因此不少城市針對這一情況,推出了人才優(yōu)購房。但也有人說,申請人才房后悔了,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看人才優(yōu)購房什么意思?以及人才優(yōu)購房可以買賣嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、申請人才房后悔了
1、人才房又稱為人才優(yōu)購房,它是不同城市結(jié)合當前新建商品住房的上市情況,優(yōu)選部分房源供應(yīng)高層次的人才。原則上來說,每個項目籌集的房源不超過申請上市銷售量的10%,上市銷售量超過500的比例不超過6%,并且該部分房源不列入公證搖號售房范圍。
2、有些說,申請人才房后悔了,主要是因為申請比較復(fù)雜。以深圳為例:
(1)在申請單位(系統(tǒng))供職;(本辦法所稱在單位供職是指申請單位與其勞動合同簽訂單位、社會保險繳納單位、納稅申報單位一致。社會保險或者納稅申報中斷的,視為該人才已離開用人單位。)
(2)在深圳市未擁有任何形式自有住房和住宅建設(shè)用地;(自有形式的住房包括政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房等;政策性住房是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房,包括準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房以及政府贈與住房等。)
(3)在深圳市未享受過政策性住房或購房補貼等購房優(yōu)惠政策。
3、拋開復(fù)雜的申請不提,人才房還是比較劃算的,這對于剛需族人才來說,能夠大幅度降低買房的壓力。
二、人才優(yōu)購房什么意思
1、人才優(yōu)購房*近被傳得沸沸揚揚,所在地是蘇州園區(qū)。蘇州為了吸引更多的朋友們來這里買房子,出臺了蘇州人才優(yōu)購房的項目。
2、蘇州工業(yè)園區(qū)管委會發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》。辦法指出,房企應(yīng)在項目當期價格備案后預(yù)(銷)售許可前,由電腦隨機抽取不少于當期預(yù)(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購房。
3、優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體—在園區(qū)就業(yè)、*并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上,且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才,或園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才。
4、申請購買園區(qū)優(yōu)購房的居民家庭應(yīng)當首先滿足蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策,具備購房資格,即非本市戶籍的居民,需自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州大市范圍內(nèi)連續(xù)繳納 2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險),其中*近連續(xù)12個月應(yīng)在園區(qū)繳納。其他條件不變。
三、人才優(yōu)購房可以買賣嗎
1、人才優(yōu)購房是可以買賣的,它和普通的商品房沒有什么區(qū)別。
2、人才優(yōu)購房一般指城市政府對引進的科技人才提供的低租金或低售價住房。房子一般分為商品房(70年土地使用權(quán))、商住房(50年)、商業(yè)房(40年)。人才優(yōu)購房指的是就是商品房(70年土地使用權(quán))。
3、人才優(yōu)購房的買賣不會受到限制,只要擁有了房產(chǎn)證,就可以進行買賣,具體步驟如下:
(1)議價
在出售人才優(yōu)購房時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價空間。
(2)收定金
若雙方?jīng)Q定交易房屋了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。
(3)簽約
雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
(4)審核環(huán)節(jié)
買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗,以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
(5)網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
(6)*
*過程中,賣家(您)需要在銀行*,買方將錢打入該賬戶,銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。
(7)完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。
(8)收尾款
買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
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