宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思 宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎 宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020

農(nóng)村的土地叫宅基地，也許很多人對于農(nóng)村宅基地并不是太了解，現(xiàn)在農(nóng)村的土地越來越值錢，宅基地也備受關(guān)注。很多人都想購買或流轉(zhuǎn)宅基地，在宅基地上面建住宅。那么宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎？下面為大家介紹宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020，一起來看看吧。

一、宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，村民只享有使用權(quán)。宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他具備宅基地申請條件的集體組織成員，而且只限定于轉(zhuǎn)給本集體的組織成員。同時流轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)讓方不得再次申請宅基地。

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、*使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。

2、《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，要“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”，包括“保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、*、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)”。

3、對于農(nóng)民的宅基地，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行?！?/p>

二、宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎

有人說宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來會比較方便，確實沒錯，但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，那么宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎？

1、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間

和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，所以為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。

但是在宅基地改革試點中，有的試點地區(qū)會對這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)姆砰_，比如：允許只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)。

2、宅基地流轉(zhuǎn)中，受讓方不能擁有多處住宅

除了要是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無法進(jìn)行過戶，日后容易帶來宅基地糾紛。

3、宅基地面積有限制

農(nóng)村里對于宅基地的面積是有限制的，一般根據(jù)戶口簿上的人口來定，按照規(guī)定是不能花錢購買宅基地面積的。

三、宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民作為集體成員之一，享有宅基地的使用權(quán)及*權(quán)，但不具備私自處理農(nóng)村宅基地的權(quán)利，按照國家相關(guān)規(guī)定，在無處分權(quán)的情況下私自處分他人財產(chǎn)，交易雙方簽訂的合同是無效的，但是如果事后得到了集體組織的同意，該合同則有效。

1、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時，轉(zhuǎn)讓人與購買方都必須為該村的集體成員，如果轉(zhuǎn)讓人不是該村的集體成員，那么這種行為是不合法的，無法得到法律的支持，后需一旦出現(xiàn)問題，不能通過法律途徑來解決，此外，如果轉(zhuǎn)讓人之前為該村的集體成員，后來戶口遷出，也不具備轉(zhuǎn)讓農(nóng)村造基地的資格。

2、之前的農(nóng)村宅基地是無法辦理產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)的，但土地確權(quán)后，現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村宅基地都能辦理土地使用權(quán)證，所以在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地之前，必須辦理土地使用權(quán)證，如果沒有是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓屬于不合法行為。

3、現(xiàn)在國家開始實行一戶一宅政策，但仍存在一戶擁有多個宅基地的情況，導(dǎo)致許多人連一處宅基地都沒有，這時擁有多處宅基地的人可以將宅基地轉(zhuǎn)讓給未擁有宅基地的人，但是在轉(zhuǎn)讓雙方都擁有一處宅基地的情況下，是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

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