農(nóng)村的土地叫宅基地,也許很多人對于農(nóng)村宅基地并不是太了解,現(xiàn)在農(nóng)村的土地越來越值錢,宅基地也備受關(guān)注。很多人都想購買或流轉(zhuǎn)宅基地,在宅基地上面建住宅。那么宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思?宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎?下面為大家介紹宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020,一起來看看吧。
一、宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,村民只享有使用權(quán)。宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),其含義是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他具備宅基地申請條件的集體組織成員,而且只限定于轉(zhuǎn)給本集體的組織成員。同時流轉(zhuǎn)后,轉(zhuǎn)讓方不得再次申請宅基地。
1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、*使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。
2、《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出,要“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”,包括“保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利,積極發(fā)展農(nóng)民股份合作,賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、*、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)”。
3、對于農(nóng)民的宅基地,“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),改革完善農(nóng)村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓,探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行?!?/p>
二、宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎
有人說宅基地確權(quán)之后,流轉(zhuǎn)起來會比較方便,確實沒錯,但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同,在流轉(zhuǎn)上有諸多限制,那么宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎?
1、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間
和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同,目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失,所以為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中,損害本村其他村民的土地權(quán)益,只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。
但是在宅基地改革試點中,有的試點地區(qū)會對這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)姆砰_,比如:允許只要是農(nóng)業(yè)戶口,也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)。
2、宅基地流轉(zhuǎn)中,受讓方不能擁有多處住宅
除了要是本村人之外,還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地,否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無法進(jìn)行過戶,日后容易帶來宅基地糾紛。
3、宅基地面積有限制
農(nóng)村里對于宅基地的面積是有限制的,一般根據(jù)戶口簿上的人口來定,按照規(guī)定是不能花錢購買宅基地面積的。
三、宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有,農(nóng)民作為集體成員之一,享有宅基地的使用權(quán)及*權(quán),但不具備私自處理農(nóng)村宅基地的權(quán)利,按照國家相關(guān)規(guī)定,在無處分權(quán)的情況下私自處分他人財產(chǎn),交易雙方簽訂的合同是無效的,但是如果事后得到了集體組織的同意,該合同則有效。
1、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時,轉(zhuǎn)讓人與購買方都必須為該村的集體成員,如果轉(zhuǎn)讓人不是該村的集體成員,那么這種行為是不合法的,無法得到法律的支持,后需一旦出現(xiàn)問題,不能通過法律途徑來解決,此外,如果轉(zhuǎn)讓人之前為該村的集體成員,后來戶口遷出,也不具備轉(zhuǎn)讓農(nóng)村造基地的資格。
2、之前的農(nóng)村宅基地是無法辦理產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)的,但土地確權(quán)后,現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村宅基地都能辦理土地使用權(quán)證,所以在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地之前,必須辦理土地使用權(quán)證,如果沒有是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,私下轉(zhuǎn)讓屬于不合法行為。
3、現(xiàn)在國家開始實行一戶一宅政策,但仍存在一戶擁有多個宅基地的情況,導(dǎo)致許多人連一處宅基地都沒有,這時擁有多處宅基地的人可以將宅基地轉(zhuǎn)讓給未擁有宅基地的人,但是在轉(zhuǎn)讓雙方都擁有一處宅基地的情況下,是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
以上就是關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思,宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎,宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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