回遷樓能不能貸款 回遷樓能不能過戶 回遷房過戶*政策

回遷樓指的是開發(fā)商在征收土地的時候，給回遷戶蓋得房子，回遷房往往比一般的商品房價格更低廉，所以在市面上很受歡迎。但是回遷房也有自己的特殊性，所以很多人擔(dān)心能否正常交易。那么回遷樓能不能貸款？回遷樓能不能過戶？下面為大家介紹下回遷房過戶*政策，一起來看看吧。

一、回遷樓能不能貸款

回遷樓能不能貸款？回遷房是可以貸款的，但是必須有產(chǎn)權(quán)證，樓盤有五證，而且政策允許上市買賣。如果業(yè)主只有開發(fā)商提供的回遷協(xié)議，是無法申請貸款的，這份協(xié)議只能辨別房屋是不是受政策限制，但是上市買賣，無法辦理過戶。

由于回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房有著很大的差別，因此回遷房上市交易不受限制，只要業(yè)主能提供產(chǎn)權(quán)證，符合銀行貸款條件，就可以辦理。其中在辦理貸款的時候，必須將回遷協(xié)議出示，這樣才能證明房屋的性質(zhì)。

銀行對于部分回遷房業(yè)主申請貸款，是不審批的，因為在正常情況下，在辦理房貸的時，往往要求房屋性質(zhì)是可正常買賣的，也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制，因此銀行對此貸款申請是不予通過的。

已有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以正常上市買賣的，只要產(chǎn)權(quán)信息在房管局登記，房產(chǎn)證就是被認(rèn)可的，所以房屋也可以辦理過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。

如果回遷房還沒辦理房產(chǎn)證，業(yè)主只有回遷協(xié)議的話，購房者一定要慎重購買。特別是二手的回遷房。這類房屋是無法進(jìn)行過戶的，也就意味著產(chǎn)權(quán)變更不了，存在很大的風(fēng)險。面對著這類住房，即使價格優(yōu)惠，也不要選擇。

二、回遷樓能不能過戶

回遷房因為價格便宜，也和小產(chǎn)權(quán)房一樣是市場上的香餑餑的，很多人會選擇購買回遷房來居住，但是購買回遷房也存在一定的風(fēng)險。那么回遷樓能不能過戶？

回遷房是開發(fā)商在征收土地時，用來補(bǔ)償回遷戶的房子，有回遷房主要是因為有土地征收拆遷。拆遷安置過程中，拆遷戶用來購買回遷的房子。一般來說回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

在二手市場上，并不是所有回遷房都能買賣，主要以是否取得房產(chǎn)證為前提。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，如果協(xié)議中規(guī)定不能交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不能買賣。如果不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認(rèn)可的，在二手房交易時無法過戶和改名。

而且，如果買賣雙方在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為，此種情況下雙方的利益都無法得到保障，想購買回遷房的朋友就要注意了。

因此，回遷樓能不能過戶，主要看回遷房有沒有拿到房產(chǎn)證，如果連房產(chǎn)證都沒有，當(dāng)然也就不能過戶了。

三、回遷房過戶*政策

1、回遷房是可以過戶更名的

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

*種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或*交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

2、回遷房買賣需繳納的費用

（1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）

（2）*及其附加稅（交易總額的5.6%）

（3）土地*（網(wǎng)簽價格的3%）

（4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）

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