如今大家對于買房這件事都是非常重視的,買房要有一定的經(jīng)驗和技巧,不要買到不好的房屋,很多購房者在市場上可能會碰到統(tǒng)建樓,但是卻對統(tǒng)建房比較陌生,不知道統(tǒng)建房是哪種類型的房屋,那么統(tǒng)建樓是什么意思?統(tǒng)建樓的房子值得買嗎?有人說買村委統(tǒng)建樓后悔,下面我們就來了解一下吧。
一、統(tǒng)建樓是什么意思
統(tǒng)建樓是什么意思?統(tǒng)建樓就是單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)公司或施工單位修建的房屋,然后單位或企業(yè)以成本價賣給本單位或企業(yè)職工。
1、統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思,是由社區(qū)居民集資建的樓。便宜的原因是:因為單位或企業(yè)是以修建福利房為目的而購買土地,而大部分單位或企業(yè)本來就有閑置的土地,購買這種土地及其它費用比商品房要低得多,所以福利房成本低。
2、根據(jù)國家規(guī)定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒收,所以單位或企業(yè)為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房,以此來證明單位的福利或待遇好壞。
3、購買時看開發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。雖然沒有證,但是未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個問題的。但是還是看看具體區(qū)位,如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會有點風(fēng)險。
二、統(tǒng)建樓的房子值得買嗎
統(tǒng)建房也是房產(chǎn)交易市場中比較常見的房源了,大家對此類房源也是應(yīng)該有些了解了,統(tǒng)建房一般有四種:解困房、集資房、房改房、安置房。那么統(tǒng)建樓的房子值得買嗎?接下來我們就來看看下面的文章節(jié)省,希望大家看過之后也會有些許幫助。
1、統(tǒng)建房也是公有住房,由國家計委、國家建委、財政部撥款,北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的,按國家指標(biāo)劃撥,由政府單位分配使用的住房。具體如下:
2、統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè);統(tǒng)建住房是通過出讓*取得土地;統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構(gòu)成;統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證,五年后就可以交易,具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。
對于房屋買賣,不同類型的房產(chǎn)管理政策有所不同罷了,所以大家在購買房屋時,應(yīng)該先了解一些這方面的管理規(guī)定以及注意事項,為我們以后購買房屋做好準(zhǔn)備。
三、買村委統(tǒng)建樓后悔
統(tǒng)建房是指1973—1986年期間,由國家計委、國家建委、財政部*、撥款,組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的,按國家*指標(biāo)劃撥,使用的住房。而深圳現(xiàn)存的統(tǒng)建樓,一般指村委在集體土地上建立起來的,在本村村民之間允許買賣,但是不允許對外銷售。
許多人對此類城中村中建成的房屋會產(chǎn)生質(zhì)疑,覺得買村委統(tǒng)建樓后悔,其實原因可以大致有以下幾點:
1、目前,市場正在出售的村委統(tǒng)建樓基本為新建,如果購買的是不可能完全確認(rèn)產(chǎn)權(quán),拿到綠本的。
2、統(tǒng)建樓屬于集體土地上面建立的房屋,所以,產(chǎn)權(quán)證是屬于集體的,不是個人的,個人購買只能簽署購房合同憑此證明。
3、統(tǒng)建樓的買賣行為并不受法律保護(hù),雖然其本身是合法的,如果有人購買了違章的房屋,一旦房屋出現(xiàn)被拆遷這種情況,那么將導(dǎo)致我們的利益受損,并沒有相關(guān)申訴的渠道。
以上就是整理了大家對統(tǒng)建房產(chǎn)生質(zhì)疑的一些原因,但是還是有許多人購買統(tǒng)建房,其中*重要的一點就是房價便宜,并且就目前來看,統(tǒng)建樓的價格日益漸長。只要我們走正規(guī)渠道按合法手續(xù)購入了合法的統(tǒng)建房就沒關(guān)系。
以上就是關(guān)于統(tǒng)建樓是什么意思,統(tǒng)建樓的房子值得買嗎,買村委統(tǒng)建樓后悔的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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