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土地掛牌流程及時(shí)間 土地掛牌*少需多少天 掛牌和土拍有什么區(qū)別

2020-07-30 18:00:03
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素是土地的上漲,不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)土地掛牌,土地掛牌也是土地出讓的一種*,各個(gè)開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)這種*來(lái)獲得土地產(chǎn)權(quán)的,下面為大家介紹土地掛牌流程及時(shí)間,土地掛牌*少需多少天,掛牌和土拍有什么區(qū)別,一起來(lái)看看吧。

一、土地掛牌流程及時(shí)間

1、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

土地掛牌流程及時(shí)間

2、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng):在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

4、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所,出讓人將宗地的地塊情況、*報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買(mǎi)人,競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū),同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果:掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

二、土地掛牌*少需多少天

我國(guó)法律規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地,必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌*出讓?zhuān)敲赐恋貟炫?少需多少天?

1、出讓人至少在掛開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

土地掛牌*少需多少天

3、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)以增價(jià)*進(jìn)行,掛牌*報(bào)價(jià)作為拍賣(mài)起叫價(jià)。拍賣(mài)時(shí)先由拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)起叫價(jià)和加價(jià)幅度,然后由競(jìng)買(mǎi)人按拍賣(mài)起叫價(jià)和加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)買(mǎi),拍賣(mài)師連續(xù)兩次宣布*應(yīng)價(jià)而再無(wú)應(yīng)價(jià)的,拍賣(mài)師在第三次報(bào)出*應(yīng)價(jià)后,如*應(yīng)價(jià)高于保留底價(jià),即落槌,宣布該應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

三、掛牌和土拍有什么區(qū)別

在土地市場(chǎng)中,會(huì)有土拍拍賣(mài)和掛牌的說(shuō)法,一般是開(kāi)發(fā)商會(huì)參與競(jìng)拍,那么掛牌和土拍有什么區(qū)別呢?

1、從交易周期不同

掛牌公告規(guī)定的掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。而拍賣(mài)公告則需要規(guī)定一個(gè)具體的時(shí)間舉行拍賣(mài)會(huì)公開(kāi)競(jìng)價(jià),相對(duì)來(lái)說(shuō),掛牌交易的競(jìng)價(jià)時(shí)間周期長(zhǎng)。

2、競(jìng)價(jià)*不同

拍賣(mài)是競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià),掛牌分為掛牌競(jìng)價(jià)階段和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段,在掛牌競(jìng)價(jià)階段報(bào)價(jià)的*為填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。有條件的地方,可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。

3、對(duì)競(jìng)價(jià)者人數(shù)要求不同

掛牌交易中,只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),并符合其他條件的,掛牌成交。拍賣(mài)*對(duì)人數(shù)的要求實(shí)踐中存在不同理解。

掛牌和土拍有什么區(qū)別

以上就是關(guān)于土地掛牌流程及時(shí)間,土地掛牌*少需多少天,掛牌和土拍有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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