在裝修的過程中,許多人覺得房子是自己的,想要按照自己的意愿進行改裝,那么這樣做是正確的嗎?不過,也有人認為私自改建房屋是犯法的,那么住宅樓私自改建房屋犯法嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房屋私自改建歸哪個部門管以及改建房屋需要什么手續(xù)。
一、住宅樓私自改建房屋犯法嗎
1、住宅樓私自改建房屋犯法嗎?一般來說,住宅樓私自改建房屋是犯法。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,開工建設必須取得規(guī)劃部門的審批后才能進行,否則會被認定為違法建筑。可向綜合執(zhí)行舉報,要求拆除違章建筑。
2、根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定,業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。
3、根據(jù)此規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局,不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。
4、《物權法》也同時規(guī)定,房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的,應當及時排除危險;他方有權采取必要措施,防止危險發(fā)生;造成損失的,責任方應當負責賠償。
二、房屋私自改建歸哪個部門管
1、房屋私自改建歸哪個部門管?一般來說,私自改變房屋用途是違法的,可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況,城管可以上門執(zhí)法要求恢復原狀。也可以去規(guī)劃部門反映情況。或者直接以相鄰權受到侵害為由向法院提起訴訟。
2、《物權法》第七十一條規(guī)定,業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。
3、《物業(yè)管理條例》第四十八條,縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
第五十條,業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會的同意。
業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第五十二條,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
三、改建房屋需要什么手續(xù)
1、改建房屋需要什么手續(xù)?房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。
2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》,若對原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(1)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(2)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。
(3)建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
(4)對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
3、改建房屋申報材料
(1)房屋變更登記申請書;
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證或用地證明文件;
(4)房屋變更的有關證明文件;
(5)建設工程規(guī)劃許可證;
(6)建設用地規(guī)劃許可證;
(7)建設工程施工許可證或開工報告;
(8)建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明;
(9)營業(yè)執(zhí)照或機構組織代碼證復印件;
(10)法定代表人或個人身份證明;
(11)房屋測繪成果報告及房屋平面圖
(12)委托書及*人身份證復印件。
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