對于以公司名義買房來避開限購的這一方法,在市面上已經(jīng)傳聞很久,但實(shí)際上參與的人并不多。因?yàn)閺母鞯貙?shí)施的限購政策來看,限制的人群主要是戶籍家庭或者非戶籍對于購買的數(shù)量有限制,但是如果以公司或者企業(yè)的名義來買房,還沒有做出購買數(shù)量的限制。但是以公司名義買房,這個(gè)方法明顯有缺點(diǎn)。下面小編為大家介紹一下以公司名義買房三個(gè)坑有哪些?公司名義買房每年交什么稅?以公司名義買房劃算嗎?一起來了解一下吧。
一、公司名義買房三個(gè)坑
1、初期*成本高。大家都知道,以公司名義買房子要一次性付清全額,個(gè)人買房子,首付一般至少可以選3成,甚至2成。如果購買二手房,以公司名義購買的話,就不享受合同稅優(yōu)惠,需要支付3%的購買金。個(gè)人購買二手房是*套,如果房子面積小于90平方米,房契稅只需支付購買金的1%。
2、房地產(chǎn)擁有成本高。對公司名下的房地產(chǎn),每年要繳納房地產(chǎn)稅,具體稅金為每年房地產(chǎn)的原始價(jià)值70%1.2%。以一千萬一套的房子為例,年房產(chǎn)稅=1000乘70%乘1.2%=8.4萬。
3、銷售時(shí)交易稅很高。公司對個(gè)人進(jìn)行房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)移,不享受稅收優(yōu)惠,應(yīng)繳納*及附加稅、土地*、印花稅、企業(yè)所得稅。*和附加稅按(不含稅收入-不含稅取得成本)乘5.6%征收。土地*按(轉(zhuǎn)讓收入-項(xiàng)目金額扣除) 乘4級(jí)超額費(fèi)率累進(jìn)*征收,或稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的5%征收,印花稅按交易價(jià)格0.05%征收。企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓收入25%征收。
二、公司名義買房每年交什么稅
1、契稅:契稅應(yīng)始終按3%繳納,不接受優(yōu)惠契稅政策;
2、房產(chǎn)稅:年度房地產(chǎn)的原始價(jià)值乘70%乘1.2%;
3、土地使用稅:建筑面積乘30元一年;
4、房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納的,每天要按萬分之五繳納滯納金。
由于以公司名義購買房子所需的稅金多,計(jì)算復(fù)雜,購買者以公司名義購買房子時(shí),建議在住宅所在地的稅務(wù)管理部門確認(rèn)具體的稅費(fèi)金額,然后考慮后續(xù)問題。
三、以公司名義買房劃算嗎
以公司名義買房劃不劃算,這個(gè)是不一定的,仁者見仁智者見智,主要是看本人是否需要,而且還要看本人的條件,是否允許買房,如果需要而且也符合條件,那么是可以買房的。但是總體以公司名義買房來說,購入的住房總體稅負(fù)還是叫個(gè)人名義購入要高一些。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于公司名義買房三個(gè)坑,公司名義買房每年交什么稅以及以公司名義買房劃算嗎的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹。感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于以公司名義買房方面的知識(shí),就請繼續(xù)關(guān)注我們的齊裝網(wǎng)。
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