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房齡什么時候開始算 房齡是按照交房日期算的嗎 二手房25年房齡能貸款嗎

2020-09-15 10:20:48
來源:齊裝網(wǎng)
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  房齡是不少買房人都容易忽略的一個細節(jié)問題,房齡的多少關系到買房者能在房屋中居住多少年,也關系到房屋的價值多少,但是如果買房人沒有注意到這個細節(jié),就容易多花很多錢,而賣房者是不會主動提及這個問題的。接下來,我們就一起來了解一下房齡什么時候開始算房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關內容,希望可以幫助到大家。

  一、房齡什么時候開始算

  1、房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的,房產(chǎn)證或土地使用證上的時間并不一定能反應出真實的房齡。

房齡

  2、我們平常所說的大產(chǎn)權指的就是普通住宅的產(chǎn)權,這個產(chǎn)權時間是70年,但是這個70年并不是說買房人買到房子還能住70年,而是這塊地的使用權是70年。

  3、想要了解自己的房子的房齡的話,可以去房管部門查詢房屋檔案,房管部門對這方面的信息都會做詳細的登記,查詢的時候必須房主親自去,還要帶上房產(chǎn)證和身份證。

  二、房齡是按照交房日期算的嗎

  1、房齡不是按照交房日期開始算的,是按照開發(fā)商拿到這塊地的日子開始算的,所以不能以房產(chǎn)證上的日期來算房齡。

房齡

  2、從售樓部購買新房,如果不是現(xiàn)房的話,一般是在簽訂合同后一年才能交房,而房產(chǎn)證一般則需要兩三年才能辦理下來,如果是購買二手房的話,那房產(chǎn)證的日期就是過戶后的日子了,更不能算房齡了。

  3、二手房的房齡會影響到貸款的年限,在貸款之前會有房產(chǎn)評估部門到房屋中查看房屋的狀況,如果破損太過嚴重,貸款的年限也會縮短很多。

  三、二手房25年房齡能貸款嗎

  1、銀行中規(guī)定房齡加上貸款年限要小于45年,25年房齡的房子,貸款的年限在20年以內的話是可以貸款的。

房齡

  2、房子年限越長,其貸款的能力就越差,如果是非常老舊的二手房,銀行甚至可能會拒絕貸款,因為如果房子太過老舊,那么還可以使用的時間就不長了,銀行如果貸款會承擔相應的風險。

  3、二手房貸款年限主要是由三個因素決定的,包括房齡、貸款人年齡、規(guī)定*年限。從這三個因素可以算出貸款年限,哪個短就取哪個。如果房齡超過三十年,一般是很難從銀行辦理貸款了。

  4、不同的貸款*,計算貸款年限的方法也不一樣。商業(yè)貸款主要看房齡與貸款人年齡,公積金貸款還要考慮公積金屬性。

  以上就是關于房齡什么時候開始算,房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于房齡的內容,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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