南京二套房是指在南京購買的第二套房子,一般是以家庭為單位的。不過,若是想要享受南京二套房的優(yōu)惠政策,則需要進(jìn)行南京二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說南京二套房首付比例2020以及2020年南京二套房貸款利率是多少,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
1、南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息,貸款尚未結(jié)清,又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。
2、除此之外,對于以下三種情況,若是再次在南京購買,所購房子也是處于二套房。
(1)貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。
(3)夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前公積金貸款購房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購房。
二、南京二套房首付比例2020
1、南京首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同,其中*購房大部分銀行可以做到2成首付,購買二套房*可以3成首付,但個別銀行要求首付達(dá)到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。
2、南京首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外,部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當(dāng)提高首付比例,比如渤海銀行南京支行就規(guī)定,雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%,雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時,可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。
3、雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%,但南京現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款,建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。
三、2020年南京二套房貸款利率是多少
1、2020年南京二套房貸款利率是多少?目前,對購買南京首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、南京二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率4.9的基礎(chǔ)上上浮10%。根據(jù)國家規(guī)定,南京二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍,商貸的基準(zhǔn)利率為4.9%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
3、南京二套房貸的貸款利率的調(diào)整,第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高,二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險,可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅,降低*房產(chǎn)的意愿。
以上就是關(guān)于南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,南京二套房首付比例2020,2020年南京二套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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