近年來,我們老百姓越來越關(guān)注房?jī)r(jià)了。 在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí),我們也應(yīng)該關(guān)注地價(jià)的走勢(shì)。近年來土地流拍這個(gè)詞越來越白熱化了,那么地塊流拍是什么意思,地塊流拍意味著什么,地塊流拍的有什么后果,會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降嗎?
地塊流拍是什么意思
土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候,由于買家競(jìng)價(jià)太低,或者沒有買家出價(jià),導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。
為什么地塊會(huì)流拍
1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的,只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)*短缺,房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商*鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。
2.當(dāng)開始房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬,很多買家就開始觀望,*人也撤出房地產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商的房子賣不出去,自然沒有*再購買土地內(nèi),而且在市場(chǎng)預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會(huì)妄自進(jìn)行競(jìng)價(jià)!
地塊流拍意味著什么
1.房企面臨越來越嚴(yán)重的現(xiàn)金流壓力
首先是融資渠道全部受限,銀行開發(fā)貸全面收縮,房企*融資更是被凍結(jié)。其次,在限制高房?jī)r(jià)限制網(wǎng)簽的調(diào)控之下,加上住房貸款審批的從嚴(yán),房企*回籠的速度全面放緩。
2.限價(jià)的存在,讓房企失去拿地的熱情
堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,這一次真不是鬧著玩的,面包不能漲,面粉還能繼續(xù)漲?如今面粉貴過面包,而面包價(jià)格又被卡死了,開發(fā)商們自然不愿意做這個(gè)賠本生意。
3.部分房企開始看空未來行情 不愿意進(jìn)入市場(chǎng)拿地
一是政策不允許房?jī)r(jià)上漲,限制房企融資、限制房子銷售價(jià)格,廣東近日還傳出要搞現(xiàn)房銷售,等等,政策限制繼續(xù)推高房?jī)r(jià)是*主要因素;二是房?jī)r(jià)的確整體高到需要消化。
土地流拍有什么后果
1、房?jī)r(jià)略有回調(diào)
眾所周知,地產(chǎn)商拿地的成本占了房?jī)r(jià)很大一部分,如今土地溢價(jià)率下行,地產(chǎn)商拿地成本降低,這會(huì)直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。目前的總體房?jī)r(jià)的微調(diào),是多方因素共同作用的結(jié)果,包括政策上的限購限價(jià)、土地溢價(jià)率降低、地產(chǎn)商拿地成本降低等都有一定的關(guān)系。
2、房?jī)r(jià)后續(xù)趨于穩(wěn)定
土地溢價(jià)下降,土體流拍次數(shù)增加等等現(xiàn)象都是國(guó)家一輪輪調(diào)控政策下影響的結(jié)果,但是希財(cái)君認(rèn)為,土地溢價(jià)下降不會(huì)一直持續(xù)下去,想要政府折價(jià)出售土地也是基本不可能的,政府也需要財(cái)政收入,政策上目前的基調(diào)是穩(wěn)定住房?jī)r(jià),允許小幅度的下降,但是房?jī)r(jià)會(huì)在某一階段穩(wěn)定一段時(shí)間,大漲大跌是不太可能了。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù),預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性,住宅地價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落,但是幅度不會(huì)太大了,房?jī)r(jià)也將隨之趨于穩(wěn)定。
以上觀點(diǎn)來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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