外地人在北京買房子需要什么條件 社保不滿五年想在北京買房 外地人在北京買房首付比例2020

目前，國(guó)內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)是非常之高的，就比如說(shuō)首都北京，想要在北京買房，不僅要有足夠的*，還要滿足北京買房的條件，尤其是外地人有一定的限制，那么外地人在北京買房子需要什么條件？在北京買房社保是需要滿五年的，那么社保不滿五年想在北京買房怎么辦？下面再為大家介紹外地人在北京買房首付比例2020。

一、外地人在北京買房子需要什么條件

外地人在北京買房子需要什么條件？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，外地人要在北京買房，需要連繳5年的社?；騻€(gè)稅，社保繳滿5年，指自買房當(dāng)月之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購(gòu)買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定?！熬┦鍡l”中規(guī)定：對(duì)已有1套住房的本市戶籍家庭，持本市有效暫住證、在本市無(wú)住房，且連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房。

2、在戶口上的規(guī)定。如果是外地人，沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明，即使你有再多的錢，你都無(wú)法在本市買房。據(jù)顧云昌的觀點(diǎn)：限購(gòu)措施，是目前國(guó)內(nèi)*嚴(yán)的措施。

3、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過(guò)戶二，按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程大概需要2個(gè)月的時(shí)間。

二、社保不滿五年想在北京買房

在北京買房，不是你想買就能買到的。我們都知道外地人在北京買房有很大限制，要求連續(xù)繳納滿60個(gè)月的納稅或社保，整整5年。很多人開(kāi)始在這事上動(dòng)起了歪腦筋：找北京人假結(jié)婚啊、購(gòu)買北京市工作居住證啊，一些嚴(yán)重違法亂紀(jì)的行為是不可取的，政府也早已全面封殺。我在這里為大家提供兩個(gè)合法合規(guī)的思路：

1、公司購(gòu)買

如果是外地人在北京開(kāi)辦了正常運(yùn)營(yíng)的公司，是可以不受政策限制，購(gòu)買北京市住宅的。

但是缺點(diǎn)是房屋只能落戶到公司名下，并且會(huì)產(chǎn)生持有成本（每年需繳納房產(chǎn)稅與土地使用稅），并且一旦公司運(yùn)營(yíng)不下去，房屋是要進(jìn)行資產(chǎn)負(fù)債清算，*終的歸屬有很大不確定性。

2、考慮不限購(gòu)的產(chǎn)住項(xiàng)目

自今年3月26日，普通的商業(yè)辦公樓也開(kāi)始限購(gòu)，無(wú)論北京外地戶籍，需個(gè)人為單位在京滿60個(gè)月的納稅或社保。

但是產(chǎn)住項(xiàng)目目前是不限購(gòu)的，請(qǐng)參照北京2017年4月19日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》，10月27日，豐臺(tái)區(qū)旅游委發(fā)布的《豐臺(tái)區(qū)旅游委關(guān)于申購(gòu)酒店式房產(chǎn)需提供的材料明細(xì)通知》。

產(chǎn)住型項(xiàng)目主要包括規(guī)劃用途為以下六大屬性，均可歸于產(chǎn)住型項(xiàng)目：科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂(lè)！

三、外地人在北京買房首付比例2020

1、商業(yè)貸款：

以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)一般是180萬(wàn)，那*可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）。

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算是記錄（例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了）。

2、公積金貸款：

以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%）。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般*多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計(jì)算*：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（*貸款額度*可達(dá)80%）。 

以上就是關(guān)于外地人在北京買房子需要什么條件，社保不滿五年想在北京買房，外地人在北京買房首付比例2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。