成都是四川省的省會(huì)城市,也是*的旅游城市,這里的火鍋吸引了無數(shù)人前往。不少人通過旅游愛上這座城市,同時(shí)也看好其發(fā)展?jié)摿?,想要在這座城市打拼,在成都買了數(shù)套房。那么成都二套房首付比例2020是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看成都二套房貸款利率是多少?以及成都二套房怎么認(rèn)定,給有需要的朋友提供參考。
一、成都二套房首付比例2020
1、參照《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第四條,實(shí)行區(qū)域住房限購。成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有*購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
2、2019年6月21日,成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的規(guī)定為:
(1)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,其中,成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)*首付款比例不低于70%,且貸款*長(zhǎng)年限不超過25年。
(2)成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域,二套房*首付款比例不低于60%,且貸款*長(zhǎng)年限不超過25年。
二、成都二套房貸款利率
1、成都雖然沒有一線城市那么發(fā)達(dá),但是成都的房?jī)r(jià)依然在持續(xù)升高中,所以買房的人大多選擇貸款。目前成都二套房貸款利率會(huì)在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng),具體浮動(dòng)多少可以參考成都當(dāng)?shù)馗骷毅y行的官網(wǎng)及公積金管理中心的規(guī)定,國家基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)如下:
(1)0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;
(2)6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;
(3)1-3年(含3年),年利率:4.75%;
(4)3-5年(含5年),年利率:4.75%;
(5)5-30年(含30年),年利率:4.90%
2、成都二套房的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。成都房貸款利率,除了與房屋套數(shù)有關(guān),還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低。反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
3、在成都購買二套房之前,首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊,利率大都上浮了,一般為央行公布的10%左右。
三、成都二套房怎么認(rèn)定
1、1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。
3、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(1)借款人*申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;
(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
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