近幾年,房?jī)r(jià)一直在上漲,所以買房的人也變得越來越多,畢竟買漲不買跌。而且很多人不僅滿足于購(gòu)買一套房,他們開始著手購(gòu)買二套房,但是像在上海這樣的大城市,購(gòu)買二套房是不容易的,首先我們來了解下政策,那么上海二套房是怎么認(rèn)定的?2020上海二套房首付降至四成?上海二套房貸款利率上浮多少?下面一起來看看吧。
一、上海二套房是怎么認(rèn)定的
1、上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
(1)貸款買過1套,在房屋登記系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn),再次購(gòu)買算第二套;
(2)貸款買過1套,出售后,房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄,再次貸款買房,算二套;
(3)全款買過1套住房,房屋登記系統(tǒng)能夠查到該房產(chǎn),貸款買房算第二套;
(4)購(gòu)買者不具備房屋登記查詢條件的,銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)房者已有一套住房,再次購(gòu)買住房算第二套。
2、上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
(1)父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買,算第二套房;
(2)未成年時(shí)名下有套房產(chǎn),成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房;
(3)個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房,再次貸款購(gòu)買住房算第二套房;
(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,還清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房;
(5)*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買住房,算第二套住房;
(6)婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但戶口沒有在一起算第二套住房;
(7)婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房,離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房,算第二套住房。
3、上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
家庭人均面積低于33.4㎡,購(gòu)買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房。反之,人均面積高于33.4㎡,再次購(gòu)買住房算第二套住房。
二、2020上海二套房首付降至四成
雖然“330”房產(chǎn)新政剛落地時(shí)銀行執(zhí)行并不“積極”,但一個(gè)半月后,上海已有8家銀行開始實(shí)行“二套房首付四成”,其中包括四大行中的我國(guó)銀行和工商銀行。
“330”新政剛落地時(shí),滬上只有少數(shù)幾家股份制銀行執(zhí)行相關(guān)政策,四大國(guó)有銀行無一參和。但到目前,,上海20多家銀行中至少已有8家實(shí)行了“二套房首付四成”,這些銀行分別為我國(guó)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行、上海農(nóng)商銀行、華夏銀行、浙商銀行和友利銀行。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今后將會(huì)有更多銀行加入“二套房首付四成”的行列。
另外,據(jù)上海24家銀行*房貸利率的統(tǒng)計(jì),截至5月18日,只有5家銀行的貸款利率低于9折,而且均有較多的條件限制,申請(qǐng)也比較嚴(yán)苛。多數(shù)銀行更“偏愛”純商貸,很少有銀行接受商業(yè)和公積金組合貸款,組合貸款即使可以申請(qǐng),條件也非常嚴(yán)格。
如建設(shè)銀行的條件為:新房、二手房商業(yè)貸款50萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶可享9折優(yōu)惠利率;我國(guó)銀行為:新房、二手房商業(yè)貸款100萬元以上,的優(yōu)質(zhì)客戶可享9折優(yōu)惠利率;民生銀行雖提供85折利率,但要求申請(qǐng)貸款前3個(gè)月客戶日均金融資產(chǎn)在300萬元以上,郵儲(chǔ)銀行明確只給純商業(yè)貸款者9折優(yōu)惠。
在利率低于9折的銀行中,浙商銀行的7折房貸限于其合作樓盤,在上海僅兩個(gè)樓盤適用。
再次降息之后,銀行利差進(jìn)一步縮小,9折以下,折扣利率對(duì)銀行來說利潤(rùn)已相當(dāng)小了,因此,銀行不愿放松優(yōu)惠利率幅度也在意料之中。
但是,“二套房可首付四成”政策的執(zhí)行情況正在不斷好轉(zhuǎn),中行、工行也加入其中了。對(duì)購(gòu)房者來說,在短期內(nèi)將會(huì)對(duì)其改善型的需求有所促進(jìn),改善型的產(chǎn)品近期可能將會(huì)保持一個(gè)較高的成交量。
三、上海二套房貸款利率上浮多少
上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
在LPR新政執(zhí)行前,雖然上海地區(qū)各家銀行的情況各有不同,但房貸的政策基本是首套房貸是基準(zhǔn)利率4.9%打九五折,二套房貸上浮10%。照此計(jì)算,分別為4.65%和5.39%。
房貸“換錨”后,以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計(jì)算,房貸利率為首套房*4.65%,二套房*5.45%??梢?,新政執(zhí)行后,首套房貸利率幾乎沒有變化,二套房貸利率有比較明顯的上升。
盡管如此,上海首套房貸利率在4.85%的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)的日子也是屈指可數(shù)的。要操作的肯定要抓緊,這個(gè)首套房利率政策很有可能以周計(jì)算。
對(duì)于上海首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)這一出乎市場(chǎng)預(yù)料的政策,相關(guān)消息人士解釋,主要是考慮到改革之前,上海首套房*按照貸款基準(zhǔn)利率九五折之后,大概就是4.65%。如果按新定價(jià)機(jī)制,等于上海首套房要加20個(gè)點(diǎn),對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響。根據(jù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì),所以采取這一措施。
以上就是關(guān)于上海二套房是怎么認(rèn)定的,2020上海二套房首付降至四成,上海二套房貸款利率上浮多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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