深圳作為一線城市,發(fā)展是非常迅速的,很多外地人都紛紛來(lái)這邊工資,而如果是想長(zhǎng)期留在深圳的,就需要買(mǎi)一套房定居下來(lái)。但是外地人在深圳買(mǎi)房是有條件限制的,那么2020年外地人在深圳買(mǎi)房需要什么條件?普通人深圳怎么買(mǎi)房?公寓雖然不限制,但是很多人買(mǎi)了深圳公寓后悔死了,下面一起來(lái)看看吧。
一、2020年外地人在深圳買(mǎi)房需要什么條件
1、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,購(gòu)房者必須提供連續(xù)5年及以上的社保的繳交記錄,或者是個(gè)人所得稅繳納記錄。
2、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,必須滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。也就是說(shuō),購(gòu)房者極其家庭成員在本市沒(méi)有房產(chǎn),才有購(gòu)房的資格。
3、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,必須要能夠出具有效的身份證明,包括本人身份證原件、戶(hù)口本、有效的暫住證原件以及結(jié)婚證原件等等。
4、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力,首先,房?jī)r(jià)本身就比較高,雖然可以貸款,但是單單首付款就是一筆不菲的費(fèi)用,其次,如果購(gòu)房者或者其家庭成員在外地有申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房貸款的,在滿(mǎn)足深圳購(gòu)房的前提下,再次申請(qǐng)貸款需要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,也就是說(shuō)至少需要支付60%以上的首付款才行。
二、普通人深圳怎么買(mǎi)房
1、了解房產(chǎn)行情
在買(mǎi)房做預(yù)算之前,購(gòu)房者要先清晰好買(mǎi)房的意圖,確定一個(gè)購(gòu)房區(qū)域,然后了解該區(qū)域的根本價(jià)格,*終再做購(gòu)房預(yù)算。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)完善、交通便當(dāng)?shù)膮^(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高,相反配套不完善的區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低。
2、了解自己有無(wú)買(mǎi)房資歷
在深圳買(mǎi)房前,一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策,了解自己是否具有買(mǎi)房資歷。比如,社保或個(gè)稅是否繳滿(mǎn)了一定年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。
3、挑選買(mǎi)房規(guī)模
依據(jù)本身的實(shí)際情況,挑選適合自己的樓,該買(mǎi)面積多大的,交通如何等這些都需求先做好考慮。一般來(lái)說(shuō),二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便當(dāng)、配套方面老練、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、寓居舒適性較高、未來(lái)出資回報(bào)率相對(duì)較高。
4、了解自己的還貸才能
購(gòu)房者要重點(diǎn)考慮首付和月供。首付份額越高,未來(lái)每個(gè)月需求還的月供就越少;反之,首付份額越低,月供壓力就越大。所以,購(gòu)房之前不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)才能來(lái)交納首付款,還要做好未來(lái)收入預(yù)期,防止今后還貸壓力過(guò)大。
5、買(mǎi)房稅費(fèi)提早安排好
稅費(fèi)在房產(chǎn)中占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)費(fèi)等。因此,了解稅費(fèi)項(xiàng)目品種及交納的方法對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。購(gòu)房者在核算個(gè)人住房貸款時(shí),*一起核算相關(guān)的稅費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)。
三、買(mǎi)了深圳公寓后悔死了
1、土地使用年限
普通的商品房,其性質(zhì)用途是住宅類(lèi)的房屋,這類(lèi)房屋的土地使用年限為70年。而對(duì)于公寓來(lái)說(shuō),其土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)用地,使用年限只有40-50年左右。使用年限時(shí)間的不同,帶來(lái)的*直觀直接的影響就是續(xù)期補(bǔ)交土地差價(jià)費(fèi)的高昂,這也是很多人買(mǎi)了深圳公寓后悔死了的原因之一。
2、房貸的高利息和短年限
買(mǎi)房貸款是如今購(gòu)房的潮流,加上深圳的一線生活水平下房?jī)r(jià)的高昂,貸款買(mǎi)房更是常事。公寓房的商用性質(zhì),雖然在購(gòu)買(mǎi)條件上沒(méi)有住宅樓一系列的限購(gòu)限貸政策,住宅樓的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍,而商用項(xiàng)目的貸款利率-為基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍,而且只能得到50%、*長(zhǎng)10年期限的貸款,因此,不管是利息的收取還是貸款年限的長(zhǎng)短,公寓房都較住宅樓有很大限制和不便。
3、管理費(fèi)和水電費(fèi)
因?yàn)楣⒎可逃眯再|(zhì)的緣故,管理費(fèi)和水電費(fèi)的收取自然也是基于利潤(rùn)獲得的角度來(lái)計(jì)算,并按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定和收取的,比起住宅樓會(huì)更貴一些。短時(shí)間來(lái)看,兩者之間的收費(fèi)差別并不大,但長(zhǎng)此以往,幾年十幾年甚至幾十年后,多交的管理費(fèi)和水電費(fèi)也可以算是一筆“巨款”了。
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