如今人們的生活條件變高了,很多人買房都是二套房了,二套房雖然價格跟首套房是一樣的,但是在很多的熱點城市,二套房的首付和貸款利率提高了。所以在買房時要了解什么是二套房,那么二套房定義標準是什么?什么情況買房屬于二套房?不同城市算二套房嗎?下面我們就一起來了解下吧。
一、二套房定義標準是什么
大家都知道,現(xiàn)在買房很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了限購政策,也就是說,人們再也不能隨心所欲的購買房子,有時候會限制購買二套房,那么什么是二套房?二套房定義標準是什么?
1、貸款購買過一套房,但是貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套;如果貸款未結(jié)清,算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已還清,銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;如果貸款未還清,算二套房以上。
3、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
二、什么情況買房屬于二套房
購買房子是一件大事情,雖然很多朋友都會重視購買房子這件事情,但是在自己真正需要購買房子的時候,卻還是會忽視了很多問題,這也是能夠理解的,那么什么情況買房屬于二套房?
1、婚后已買房,離婚再買房
現(xiàn)在買房是以家庭來計算的,不管房產(chǎn)證上有沒有你的名字,短期內(nèi)離婚后再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年,或者更久,再買房才算首套房。
2、全款買房后,再貸款買房
現(xiàn)在很多城市買房不僅認貸,還認房,如果名下登記有房產(chǎn),那么即便沒有貸款記錄,那么再買房也算二套房。當然,具體評定標準還是要以當?shù)?的樓市政策而定。
3、還清房貸后,再貸款買房
在還清房貸后,再貸款買房,這種情況已經(jīng)不算是首套房了。名下不僅有房子,還有貸款記錄,怎么可能是首套房呢?
4、未成年買房,成年再買房
很多父母都在給未成年子女買房,這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再買房,那可就無法享受首套房優(yōu)惠了。所以,父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發(fā)展。
三、不同城市算二套房嗎
很多人在一線城市打拼,都想在這里買一套房子。但是在自己的老家已經(jīng)有一套房子的話,那么不同城市算二套房嗎?
1、對于兒童房的認定,銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來,之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房,之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房,在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來,在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉,在購房屬于首套,如果之前有房子在購房屬于二套房。
2、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房。
3、根據(jù)銀行現(xiàn)策,此前如果沒有房貸記錄,銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,認定是二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
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