我們?cè)谫徺I了房屋之后,會(huì)有一個(gè)收房的環(huán)節(jié),這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)寄過來一張收房通知書。那么收房通知書必須拿嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看收房通知書一般提前多久發(fā)?以及收房通知書可以拒收嗎?感興趣的朋友一起來了解一下吧!
一、收房通知書必須拿嗎
1、收房通知書是必須拿的。因?yàn)榻环康臅r(shí)候有很多的收費(fèi)項(xiàng)目都是以通知書上的日期為準(zhǔn)的,換句話說,如果開發(fā)商寄了通知書日期為1號(hào),而業(yè)主到了10號(hào)還沒收到,從1號(hào)到10號(hào)這段時(shí)間的費(fèi)用依然要業(yè)主來支付,所以一定要記得常和開發(fā)商*一下,千萬別漏掉。
2、收房通知書作用是很大的,里面的內(nèi)容也很詳細(xì),避免業(yè)主因?yàn)榈攸c(diǎn)不明、材料不全、費(fèi)用沒準(zhǔn)備等因素導(dǎo)致業(yè)主沒能及時(shí)收房。所以,業(yè)主在收到通知書時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀,如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立馬跟開發(fā)商取得*。一旦漏掉一些重要的內(nèi)容,后期很容易出現(xiàn)收房問題。
3、收房通知書還有一個(gè)作用,就是確定房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):按照有關(guān)規(guī)定,在業(yè)主接到收房通知后,無正當(dāng)理由拒絕的,應(yīng)按照收房通知書上的日期收房。同時(shí),這也關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間。因此收房通知書必須拿,否則容易出現(xiàn)物業(yè)糾紛問題。
二、收房通知書一般提前多久發(fā)
1、房通知書一般會(huì)提前3個(gè)月左右發(fā)給業(yè)主,但不同的開發(fā)商提前發(fā)放收房通知書的時(shí)間會(huì)有所不同,具體以開發(fā)商的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、我們?cè)賮砹私庖幌率裁词鞘辗?。收房指的是房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為,多適用于期房。因此當(dāng)業(yè)主交了錢買了房,開發(fā)商會(huì)在交房之前,給業(yè)主寄來收房通知書。收房通知書是起到告知作用的,避免業(yè)主*終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房,推卸責(zé)任,交房通知書末可注明具體詢問*,以防有所疏漏。
3、收房通知書對(duì)于房屋交付時(shí)間,起到固定的作用,交付時(shí)即使業(yè)主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前,的確是便利了雙方。
三、收房通知書可以拒收嗎
1、收房通知書是可以拒收的,只要房屋不符合收房的標(biāo)準(zhǔn),那么業(yè)主有權(quán)利拒絕收房,那么收房通知書也可以拒收。
2、拒絕收房通知書,也需要一定的條件。遇到以下情況,是可以拒絕收房的:
(1)質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)房屋du有質(zhì)量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請(qǐng),如在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)你沒有出具書面申請(qǐng)屬于你默認(rèn)收房,開發(fā)商不負(fù)責(zé)任。
(2)園林及公共地方?jīng)]有完善可以拒絕收房,同樣需要出具書面的申請(qǐng)。
(3)開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房(很重要),國家規(guī)定,開發(fā)商在沒有綜合驗(yàn)收之前不允許交樓給業(yè)主,但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件,就算開發(fā)商綜合驗(yàn)收后有任何問題業(yè)主都不能追討責(zé)任,所以在沒有綜合驗(yàn)收的情況下不要收樓,同樣需要出具書面申請(qǐng)。
(4)如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收,可以拒絕收樓,如過了交房日期,業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責(zé)任,如收樓時(shí)間超過合同規(guī)定的3個(gè)月時(shí)間,業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請(qǐng)退房,受法律保護(hù)。
以上就是關(guān)于收房通知書必須拿嗎,收房通知書一般提前多久發(fā),收房通知書可以拒收嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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