購買二手房流程 二手房驗(yàn)收要注意哪些問題

近些年，越來越多的人將目光放到二手房上面，相比于新房，二手房的價(jià)格更能讓人接受，并且二手房建造時(shí)間早，周圍服務(wù)設(shè)施很齊全，往往靠近商圈，醫(yī)療資源，學(xué)業(yè)資源充足的地方，交通也很便利，今天就讓我們一起來了解一下購買二手房流程以及二手房驗(yàn)收要注意哪些問題吧。

一、購買二手房流程

1、明確購房意向：購房意向主要氛圍*、居住、學(xué)區(qū)以及綜合考慮四種情況，有購房意向就可以有針對性的尋找房源。

2、查看篩選房源：盡量網(wǎng)上篩選。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)查找很方便，信息全，查找速度快。

3、確定合作中介：找到了一些有意向的房源，就可以開始約中介溝通了。一開始先約中介做遠(yuǎn)程溝通，看看是不是和你認(rèn)知的一致，是不是相對來說會(huì)站在你的角度來思考問題。挑選幾個(gè)遠(yuǎn)程聊得還不錯(cuò)的，分別約帶看房子，重點(diǎn)觀察一下他對房源安排和房源評價(jià)的專業(yè)性。可以加微信但不要暴露**。

4、實(shí)地考察看房：有了意向房源、意向中介，就可以約實(shí)地看房了。實(shí)地看房需注意房屋的格局、得房率、戶型方正、臥室朝南加分、明衛(wèi)加分、南北通透加分、客廳采光好加分、天花板、邊套中間套、視野、安靜、電梯、停車、入住率、周邊配套、居民、房主購房時(shí)間、學(xué)位占用情況、房屋租賃情況等等。

5、與房主商談：先重點(diǎn)看看房產(chǎn)證核實(shí)下信息，再有就是好好聊聊價(jià)格

6、簽訂買賣合同：重點(diǎn)關(guān)注付款、貸款下款時(shí)間、銀行貸款免責(zé)、戶口遷移、交付清單、中介費(fèi)、過戶時(shí)間、物業(yè)交割、交房時(shí)間以及條件等等。

7、支付首付、辦理貸款

8、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割

9、領(lǐng)房本、還貸

二、二手房驗(yàn)收要注意哪些問題

1、墻地面驗(yàn)收：二手房需要做墻面防水。建議刷三遍防水層，再鋪墻地磚。從外觀上看，檢查磚面的平整度，磚面的縫隙是否規(guī)整，有無破損、塌角。從內(nèi)部來看，檢查墻面地板局部空鼓率低于5%。

2、水路驗(yàn)收：用軟管連接改造后的冷熱水管道，保證整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管道同時(shí)受壓；裝上打壓器，里面裝滿水，管內(nèi)空氣排出，使整個(gè)回路充滿水；關(guān)閉外面的水表和閘閥。然后開始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍，30分鐘后壓力降不大于0.05MP。還要檢查地面是否有局部積水，檢查地漏、衛(wèi)生間、面盆是否暢通。

3、電路驗(yàn)收：電路測試要準(zhǔn)備專業(yè)工具，一定要注意安全。500V絕緣電阻表用于測試強(qiáng)驗(yàn)收中各回路的絕緣電阻值。用專門的網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議找裝修公司要管線圖，方便以后排除故障。

4、油漆驗(yàn)收：油漆驗(yàn)收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

5、木工驗(yàn)收：檢查木門的開啟方向是否合理，開閉是否靈活。木門的上、左、右門縫不超過3mm，下門縫正常為5-8mm。檢查柜門開關(guān)是否正常，是否容易打開，把手和鎖是否安裝正確。

6、不同時(shí)段多次驗(yàn)房：晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)、采光、外墻，夜間驗(yàn)房檢查小區(qū)物業(yè)管理、噪音情況，雨后驗(yàn)房查看房屋墻壁、墻角、天花板是否有滲漏，確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

7、查看是否有私搭私建部分：查看二手房是否占用樓頂平臺、樓道等。檢查房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，是否有隔間或人為封閉陽臺。

8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察：咨詢物業(yè)關(guān)于水、電、煤、暖氣等費(fèi)用如何收取。觀察公共走廊的整潔程度和布局，檢查保安的數(shù)量和水平，小區(qū)的綠化水平。*是去拜訪鄰居，了解周圍的情況。

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