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驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟有哪些？

2016-06-27 10:13:56

來源：齊裝網(wǎng)

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　　很多人都聽說過驗(yàn)房師，但都不了解。那么，到底什么是驗(yàn)房師呢？而驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟又有哪些呢？下面就讓小編為大家介紹一下吧，一起來看看。

驗(yàn)房師

新房效果圖

　　什么是驗(yàn)房師？
　　驗(yàn)房師是指受委托方的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
　　驗(yàn)房師的價(jià)格：
　　目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用。
　　驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格一般在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2到3元/平方米。
　　驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟：

　　1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。

驗(yàn)房師

新房效果圖

　　2、檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
　　3、檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
　　4、檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
　　5、檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
　　6、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。
　　7、同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
　　8、檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則就會(huì)影響美觀，而且值得注意的是高層住宅，如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C*的強(qiáng)化玻璃，從而保證用戶安全。
　　9、在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，從而用戶維權(quán)做足了準(zhǔn)備。
　　好了，以上就是驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟有哪些的相關(guān)介紹了，大家對(duì)這些驗(yàn)收步驟是否都記住了呢？若你還想了解更多的裝修資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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