我們都知道在我們新房拿鑰匙之前,需要另外繳納一部分費用才能夠入住。而且這一筆費用還是不菲的。但都需要交什么錢必須要搞清楚。新房除了要交契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費等稅費以外,還要向開發(fā)商和物業(yè)繳納一些費用,具體的明細(xì)本文就為大家簡單的介紹一下以及我們新房驗收需要注意的事項。
一、新房交付需要哪些費用
稅費
1、契稅:契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān),一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
2、住房維修基金:商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議,一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。
新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎
房屋維修基金包含兩部分:公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于共用部分及公用設(shè)施等維護,而且這個錢隨房走,房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的*也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:一般是開發(fā)商是*時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
物業(yè)管理收取的費用
1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利,但是不得強制或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。
3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會收取,但是多不能超過正常家庭3個月的水電費。
4.停車管理費
二、如何驗收
查驗資料:
(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》
(2)新房的《住宅使用說明書》
(3)新房的《竣工驗收備案表》
(4)新房的面積實測表
測量面積
核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。
驗收房子
核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。
三、新房交房注意事項
1、按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
3、及時書面催告開發(fā)商交付新房
法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。
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