什么是銀行按揭 銀行按揭的程序以及種類介紹

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比天高，一般家庭想要在大城市買一棟房子比登天還難，所以現(xiàn)在銀行按揭就比較流行了。那么什么是銀行按揭，銀行按揭的程序是什么，分什么種類？就讓小編為大家介紹一下。

銀行按揭的程序

一、銀行按揭

銀行按揭的名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的*。銀行按揭的成數(shù)通常是由五成到八成不等，期限由1年到30年不等的。

二、銀行按揭種類

1、  根據(jù)貸款項(xiàng)目分為

住房按揭貸款、汽車按揭貸款等等。

2、根據(jù)還款*分為

（1）等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限（10或15年乘以12個(gè)月 ）等于本金，利息隨著本金減少而遞減，中途有錢可以多還或者提前結(jié)束，這種方法是比較實(shí)用的。

等額本金還款*將本金每月等額償還，后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，初期由于本金較多，將支付較多利息，使還款額在初期較多，在隨后的時(shí)間每月遞減，這種*的好處是，在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)家庭。

（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤每個(gè)月，如在利率不變情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還金額是不變的。

三、銀行按揭的程序

（以建行辦理七成十年按揭為例）一般是：

1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房?jī)r(jià)款；

銀行按揭流程

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行資信證明資料（見(jiàn)下文），由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

3、銀行根據(jù)《法律意見(jiàn)書(shū)》審核后，決定是否批準(zhǔn)：

（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人和銀行簽訂合同，*申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；

（2）銀行不予批準(zhǔn)的話，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人和發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或者按照原購(gòu)房合同中的有關(guān)條款履行。

四、需要向銀行提供的文件包括：

1、申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)書(shū)，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)提供兩人的身份證、結(jié)婚證明、外籍人士護(hù)照、戶口本，港澳臺(tái)人士回鄉(xiāng)證及兩人一寸照片若干。

2、出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入的證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入的證明。

銀行按揭

3、提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣外幣），有私車情況，有價(jià)*以及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或者銀行出具的存款證明。

4、貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要有固定的職業(yè)，固定收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款建行開(kāi)立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

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