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小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)證，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，都是簽訂買賣合同，但是也有業(yè)主會(huì)有一個(gè)疑慮，那就是小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否受國(guó)家法律保護(hù)，接下來(lái)，小編就跟大家一起來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎。
1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是不是有效的，主要看買房人是不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，買賣合同就是有效的，反之買賣合同則是無(wú)效的。
2、我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地是集體所有的，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，如果把房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不受到法律保護(hù)的。
3、小產(chǎn)權(quán)房屋是不可以向非集體成員，即城鎮(zhèn)居民進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售的，所以如果城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，那么這樣的合同就是無(wú)效的。
4、小產(chǎn)權(quán)房是用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員銷售商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題的規(guī)定很明確，那就是城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
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