二手房買房違約金一般是多少 二手房買賣違約金*多賠多少 買房定金2萬違約賠幾萬

對于剛需來說，二手房是一個不錯的選擇，但是二手房一般都是找中介交易的，不可控因素很多，其中也很容易出現(xiàn)買賣雙方違約的現(xiàn)象，所以在合同中會約定違約金。那么二手房買房違約金一般是多少？二手房買賣違約金*多賠多少？買房定金2萬違約賠幾萬？下面一起來看看吧。 

一、二手房買房違約金一般是多少

1、二手房買房違約金一般是多少？在二手房買賣合同中，違約金的約定一般為總房價的20%，但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。所以如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。

4、一般合同違約金不得高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

二、二手房買賣違約金*多賠多少

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。二手房買賣違約金*多賠多少？很多人以為違約金多只能約定為20%。

2、我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但是定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金。

三、買房定金2萬違約賠幾萬

買房定金2萬違約賠幾萬？根據(jù)我們定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔雙倍賠償?shù)呢熑?。但?萬定金是否超出超出合同金額的20%，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出20%，則對方返還4萬。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；如果買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同是主合同的從合同，如果主合同無效，定金條款無效。也就是說，如果合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

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