我們在買賣房屋或者過戶的時候,都需要進行房產(chǎn)證登記。很多人并不清楚房產(chǎn)證登記名字要求,想知道辦房產(chǎn)證的名字必須是戶口本戶主的名字嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?以及2020年房產(chǎn)證新政策,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、房產(chǎn)證登記名字要求
1、一般房產(chǎn)證上登記名字,與是否為戶主無關(guān)。房產(chǎn)證可以是任何一個成年人的名字(一般以出資人為主),后期證明房屋的歸屬問題。
2、以土地證的名字為準,房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致,如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下,就要先把土地證(土地證是其他人的名字)過戶到那個人的名下,再去辦理房產(chǎn)證。另外土地證、施工證、房產(chǎn)證應(yīng)該都是統(tǒng)一的名字。
3、如果是結(jié)了婚,想要在房產(chǎn)證上加名字,那就需要準備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件,雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明,請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題,就可以領(lǐng)取*排隊,憑*去相關(guān)窗口辦理即可。
4、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
二、現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
1、辦理房產(chǎn)證所需材料:
(1)結(jié)婚證、身份證、戶口本,單身的則不需要結(jié)婚證;
(2)房屋購銷合同及補充合同原件;
(3)商品房銷售統(tǒng)一*原件;
(4)房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖;
(5)契稅繳款書。
2、現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
(1)商品房購房(預(yù)售)合同。聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房,無聯(lián)機備案表。實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房,無此協(xié)議。購房*復(fù)印件。貸款:首付款*+貸款*+實測面積補差款*。全款:房款*+實測面積補差款*;如為現(xiàn)房,無面積補差款。
(2)契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。專項維修*繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。戶口本復(fù)印件。需提供夫妻雙方戶口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女戶口本。房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時,對于普通居民戶口的個人,政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
(3)婚姻證明未婚:2015年開始不再需要提供單身證明,但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚:夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶:配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
(4)軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證,現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的,需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明,也可以直接換領(lǐng)身份證*結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
三、2020年房產(chǎn)證新政策
1、雖然今年因為疫情的原因,各行各業(yè)都受到了影響。但是對于房產(chǎn)行業(yè)來說,整體還是不斷上漲的。那么關(guān)于2020年房產(chǎn)證新政策有哪些?
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,第六十一條,以出讓或者劃撥*取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
3、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
5、其中變動比較大的就是小產(chǎn)權(quán)房。小房產(chǎn)權(quán)的擁有者其實是沒有買賣的資格的,而且小產(chǎn)權(quán)房根本上是屬于違背了規(guī)章制度的建筑,除了出租等一些轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的*,是不能進行其他的交易的,因此這類房屋無法拿到房產(chǎn)證,這點需要注意。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證登記名字要求,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù),2020年房產(chǎn)證新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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