雙合同是說買房的時候,簽訂的是兩份合同,一份是正常的商品房買賣合同,另外還要簽訂一份裝修合同,這兩份合同的價格加起來才是購房的總房款。接下來,我們就一起來了解一下買房雙合同合法嗎,買房雙合同和單合同的區(qū)別以及買房雙合同的利弊的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、買房雙合同合法嗎
1、買房時業(yè)主和開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同,只有這份合同是房屋買賣的法定合同,這一份合同就包括了買房的總房款,這就是單合同,雙合同則是相對而言的。
2、雙合同是說買房的時候,簽訂的是兩份合同,一份是正常的商品房買賣合同,另外還要簽訂一份裝修合同或者裝修提升合同、變更裝修標準價差和增值服務合同等,這兩份合同的價格加起來才是購房的總房款。
3、雙合同屬于違法行為,是不受法律保護的,一旦產(chǎn)生糾紛,買房人很難維權,業(yè)主在買房以前應該認識到雙合同所存在的政策風險和商業(yè)風險。
二、買房雙合同和單合同的區(qū)別
1、適用同時履行抗辯權不同,同時履行抗辯權就是當事人的一方在對方為未對待給付之前,還是可以拒絕自己的給付的權利,只有一些雙務合同才可能存在著同時履行抗辯權,而單務合同則沒有存在的基礎。
2、風險負擔不同,雙務的合同中,雙方的權利義務是互相依存的,如果說不是因一方當事人導致不能履行合同義務的話,那合同債務應被免除,一些享有的合同權利就沒有了,在單務合同中,如果說一方因為不可抗力導致不能履行義務,那也不會發(fā)生雙務合同中的風險負擔問題。
3、因為一方過錯導致的合同不能履行的后果不同,雙務合同如果是一方因為自己的過錯不能履行合同,是可以要求違約方履行或者是承擔違約責任的,單務合同中,因主要由一方承擔義務,如果已經(jīng)履行了部分義務同時也違反了合同義務,則無權要求對方返還財產(chǎn)。
三、買房雙合同的利弊
1、為保證網(wǎng)簽通過率,雙合同會盡可能的壓低購房合同價款,提高裝修合同價款,一旦出現(xiàn)逾期交樓等違約情形,按購房合同價款總價為基數(shù)計算違約金較低,開發(fā)商可以用這種方法降低違約成本。
2、因為房屋網(wǎng)簽價格和實際成交價格有價差,開發(fā)商通過雙合同就規(guī)避了政府限價措施,導致一手住宅房價官方數(shù)據(jù)失真,擾亂市場價格信號,減弱了政策調控力度,讓房價明降暗升。
以上就是關于買房雙合同合法嗎,買房雙合同和單合同的區(qū)別以及買房雙合同的利弊的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于買房雙合同的相關內容,就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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