房地產(chǎn)售賣(mài)的房產(chǎn)分為兩種,一種是現(xiàn)房,現(xiàn)房是可以在購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)參觀的,遇到一些問(wèn)題可以及時(shí)協(xié)商,另一種是期房,在交了房款后,房地產(chǎn)才開(kāi)始實(shí)施修筑,一般需要等幾年時(shí)間才能交房,但是會(huì)遇到逾期交房的現(xiàn)象,今天就讓我們一起來(lái)了解一下逾期交房要怎么維權(quán)以及逾期交房能退房嗎。
一、逾期交房要怎么維權(quán)
1、購(gòu)房人的合同解除權(quán):購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。也就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是:*,開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二,經(jīng)過(guò)催告;第三,催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。
2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失:出賣(mài)人逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的,可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、逾期交房能退房嗎
1、首先要查看商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條款,看是否符合解除條件。一般合同里都有條款規(guī)定,延期交貨超過(guò)N天,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。這里需要注意的是,根據(jù)現(xiàn)有案例,開(kāi)發(fā)商受疫情影響天數(shù)可以免責(zé),即逾期交付超過(guò)N天+受疫情影響天數(shù)才滿(mǎn)足終止條件。受流行病不可抗力影響的天數(shù)因城市而異。
2、其次,要了解開(kāi)發(fā)商目前的財(cái)務(wù)狀況,評(píng)估勝訴后能否拿回房款。要了解開(kāi)發(fā)商的狀況,可以觀察工地上有沒(méi)有工人,工人的數(shù)量,打*到當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬號(hào),關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞,看看開(kāi)發(fā)商的集團(tuán)是否暴雷。如果個(gè)人收不到,也可以咨詢(xún)律師。
3、前面的*個(gè)要素解決的是勝訴的問(wèn)題,第二個(gè)要素解決的是勝訴后錢(qián)能不能執(zhí)行的問(wèn)題,兩者缺一不可。如果兩個(gè)條件都滿(mǎn)足,可以起訴解除合同,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。同時(shí),你要注意申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,查封開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù),以保證后續(xù)的執(zhí)行。
以上就是關(guān)于逾期交房要怎么維權(quán),逾期交房能退房嗎的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解逾期交房措施,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
房貸逾期還款有什么后果 房貸逾期多久會(huì)被起訴并收回房子
我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候首先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一定的評(píng)估,切忌想著交了首付款就可以慢慢還了,否則后期極易出現(xiàn)逾期還款的情況,下面就給大家介紹一下房貸逾期還款有什么后果 ,房貸逾期多久會(huì)
收房驗(yàn)房要交什么費(fèi)用 收房驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦 收房驗(yàn)房不合格算逾期交付嗎
在驗(yàn)房收房的過(guò)程的時(shí)候,如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問(wèn)題,可以當(dāng)場(chǎng)提出來(lái),讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修,有些比較大的問(wèn)題,是可以要求退房的,如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差*值超過(guò)3%。接下來(lái),我們就一起來(lái)了
開(kāi)發(fā)商違約退房的*有效途徑 開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招 開(kāi)發(fā)商不退房款報(bào)警有用嗎
在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中,有些人會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況,那么此時(shí)應(yīng)該如何退房呢?下面就和小編一起來(lái)看看開(kāi)發(fā)商違約退房的*有效途徑,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招以及開(kāi)發(fā)商不退房款報(bào)警有用嗎,感興趣的朋友一
房貸延期了幾天還影響征信嗎 房貸逾期可以申請(qǐng)延期還款嗎 房貸逾期幾次強(qiáng)制收回
在還房貸的時(shí)候,很多人都遇到過(guò)手里*緊張的問(wèn)題,導(dǎo)致房貸延期還款。關(guān)于房貸延期,許多人都擔(dān)心會(huì)影響征信,那么房貸延期了幾天還影響征信嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸逾期可以申請(qǐng)延期
征信逾期記錄多久消除 征信逾期記錄多久可以貸款買(mǎi)房 征信逾期會(huì)有什么后果
如今,人們的消費(fèi)觀念變了,對(duì)于買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)基本上都會(huì)貸款,但是貸款的話(huà)是需要看您的征信的,如果征信有逾期的話(huà),就可能被拒貸。所以個(gè)人征信是非常重要的,征信逾期不僅影響貸款,還會(huì)影響很多方面,那么征信逾期記
2020房貸可以逾期幾天 房貸晚還了四五天怎么辦 房貸無(wú)力償還退首付嗎
現(xiàn)如今貸款買(mǎi)房已經(jīng)成了很常見(jiàn)的事,畢竟一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn),很難有人可以全款買(mǎi)的。貸款買(mǎi)房的弊端就是每個(gè)月都需要按時(shí)還款,有人想知道2020房貸可以逾期幾天?房貸晚還了四五天怎么辦?今天小編就為
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)